堤通のマンション相場
東京都墨田区堤通 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.2万円に対し、築40年は39.6万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
125.2万/㎡
築5年
18件
94.7万/㎡
築10年
22件
79.4万/㎡
築15年
26件
76.6万/㎡
築20年
5件
56.6万/㎡
築25年
9件
57.3万/㎡
築30年
4件
35.3万/㎡
築35年
7件
50.6万/㎡
築40年
8件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。３ＤＫの平均価格は3,139円。
２ＬＤＫ
20件
4,192円
２Ｋ
6件
2,153円
１Ｋ
9件
2,848円
１ＤＫ
14件
2,751円
３ＬＤＫ
37件
5,145円
１ＬＤＫ
7件
3,799円
４ＬＤＫ
2件
6,069円
３ＤＫ
2件
3,139円
平均㎡単価
63.8
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,294
取引実績
108件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡80.4万円へ、17年間で+126.9%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
67
築11-15年
66
築16-20年
74
築21-25年
56
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,281
37件
２ＬＤＫ
3,590
20件
１ＤＫ
2,343
14件
１Ｋ
2,589
9件
１ＬＤＫ
3,429
7件
２Ｋ
1,617
6件
２ＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
4,200
2件
３ＤＫ
2,200
2件
１Ｒ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＤＫ
77.8
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堤通のマンション一覧（10棟）
サングランデ桜橋
築20年
| 12階建
| 160戸
7,899万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買76件
アーバンフィールド曳舟
築14年
| 9階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレントすみだ川
築31年
| 7階建
| 15戸
3,499万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買23件
東白鬚第１マンション
築44年
| 地下1階付13階建
| 102戸
3,580万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グレイス堤通公園
築45年
| 9階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レオ向島
築44年
| 7階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェノヴィア東向島スカイガーデン
築7年
| 5階建
| 91戸
4,890万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アイルカナーレ向島
築5年
| 8階建
| 23戸
2,890万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルリーヴァ向島
築5年
| 8階建
| 32戸
売買0件
クレストフォルム向島
築26年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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