堤通のマンション相場
東京都墨田区堤通 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
堤通の中古マンション
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,438万円
㎡単価
55.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.7万円に対し、築40年は38.5万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＤＫの平均価格は3,052円。
平均㎡単価
62.9
前年比 ▲20.8%
平均価格
3,221
取引実績
102件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡81.1万円へ、17年間で+128.8%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
63
築11-15年
66
築16-20年
74
築21-25年
51
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,220
35件
２ＬＤＫ
3,489
19件
１ＤＫ
2,254
13件
１Ｋ
2,575
8件
１ＬＤＫ
3,429
7件
２Ｋ
1,617
6件
２ＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
4,200
2件
３ＤＫ
2,200
2件
１Ｒ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第2四半期
6,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
6,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堤通のマンション一覧（9棟）
サングランデ桜橋
築20年
| 12階建
| 160戸
7,899万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買76件
アーバンフィールド曳舟
築14年
| 9階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレントすみだ川
築31年
| 7階建
| 15戸
3,499万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買23件
東白鬚第１マンション
築44年
| 地下1階付13階建
| 102戸
3,580万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グレイス堤通公園
築45年
| 9階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レオ向島
築44年
| 7階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェノヴィア東向島スカイガーデン
築7年
| 5階建
| 91戸
4,890万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アイルカナーレ向島
築5年
| 8階建
| 23戸
2,890万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルリーヴァ向島
築5年
| 8階建
| 32戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
堤通は墨田区内26地区中24位（上位8%）。
単価62.9。
1つ上の墨田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）