立花のマンション相場
東京都墨田区立花 | 441件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築50年は50.0万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
109.6万/㎡
築5年
72件
85.8万/㎡
築10年
51件
75.2万/㎡
築15年
56件
70.5万/㎡
築20年
53件
67.3万/㎡
築25年
65件
61.8万/㎡
築30年
40件
61.1万/㎡
築35年
24件
50.9万/㎡
築40年
22件
49.2万/㎡
築45年
6件
40.1万/㎡
築50年
3件
50.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（212件）。３ＤＫの平均価格は2,874円。
３ＬＤＫ
212件
4,741円
１ＬＤＫ
28件
2,961円
１Ｋ
42件
2,384円
２ＬＤＫ
78件
3,989円
２ＤＫ
20件
2,423円
１Ｒ
3件
1,150円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,896円
３ＤＫ
12件
2,874円
平均㎡単価
56.8
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,143
取引実績
441件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2025年は㎡73.1万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
65
築11-15年
55
築16-20年
51
築21-25年
49
築26-30年
50
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,747
212件
２ＬＤＫ
3,205
78件
１Ｋ
1,920
42件
１ＬＤＫ
2,386
28件
２ＤＫ
1,691
20件
３ＤＫ
2,183
12件
４ＬＤＫ
4,100
10件
１ＤＫ
1,030
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,983
6件
オープンフロア
2,550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
6,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
98.5
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
56.4
2025年第4四半期
7,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
4,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
107.5
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
立花のマンション一覧（50棟）
ＮＩＣアーバンハイム亀戸
築40年
| 5階建
| 45戸
4,080万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買78件
サンタウン立花
築43年
| 地下1階付9階建
| 168戸
2,790万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買67件
プリマドムス立花
築36年
| 地下1階付14階建
| 68戸
5,980万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買60件
コスモ平井シティフォルム
築30年
| 12階建
| 97戸
3,380万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買52件
平井パークホームズ
築42年
| 9階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買51件
グリーンプラザ東あずま
築35年
| 13階建
| 103戸
1,580万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買46件
キャッス
築27年
| 14階建
| 49戸
5,990万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買45件
クレストフォルム亀戸グランステージ
築26年
| 11階建
| 90戸
6,480万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買41件
シャトレー東吾妻
築47年
| 地下1階付8階建
| 38戸
3,999万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ラシャンス立花
築35年
| 7階建
| 36戸
5,290万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買41件
オーバルコート立花
築31年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買40件
エスバイエルマンション亀戸
築27年
| 5階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買40件
コスモ平井ウイングコート
築29年
| 11階建
| 80戸
3,480万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買39件
レグノ・ティーダ東京イースト
築19年
| 地下1階付9階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買36件
モアステージ墨田ラシェール
築28年
| 8階建
| 39戸
5,190万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア
築23年
| 11階建
| 83戸
6,998万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アデニウム押上アーバンイースト
築15年
| 9階建
| 52戸
5,480万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション平井第2
築31年
| 8階建
| 47戸
4,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルディーク平井
築18年
| 地下1階付10階建
| 41戸
4,780万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ジェイパーク亀戸
築26年
| 地下1階付7階建
| 47戸
7,280万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買23件
立花パークホームズ
築39年
| 6階建
| 24戸
2,850万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買23件
サンタウン立花２号棟
築43年
| 地下1階付9階建
| 89戸
4,080万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買23件
グランデール平井
築29年
| 7階建
| 21戸
4,690万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル立花
築23年
| 7階建
| 47戸
4,998万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買20件
エストビエント亀戸立花
築20年
| 9階建
| 17戸
5,080万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション立花
築46年
| 9階建
| 43戸
3,680万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス亀戸立花
築32年
| 12階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アンベリール亀戸パーク
築8年
| 9階建
| 43戸
3,840万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買15件
キャッスルマンション立花
築45年
| 10階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ソルフィエスタ亀戸ルシーア
築8年
| 9階建
| 61戸
6,400万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンタウン立花３号棟
築43年
| 地下1階付6階建
| 29戸
3,999万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴァイス小村井
築40年
| 7階建
| 13戸
2,500万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス亀戸第５
築30年
| 9階建
| 32戸
4,790万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ルーブル墨田立花
築9年
| 6階建
| 49戸
2,100万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ナイスアーバン亀戸
築33年
| 5階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン
築9年
| 5階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買4件
マキシヴ亀戸水神ジェノヴィアスカイガーデン
築9年
| 5階建
| 43戸
4,670万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アデニウム亀戸TokyoFrontier
築7年
| 9階建
| 43戸
5,780万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アルコバレーノ押上イースト
築6年
| 5階建
| 46戸
2,700万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ジュイールパルフェ平井
築10年
| 5階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ルフレプレミアム押上イースト
築5年
| 9階建
| 37戸
4,380万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買1件
立花ハイツ
築56年
| 4階建
| 8戸
995万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シーネクス亀戸
築4年
| 9階建
| 58戸
売買0件
ティモーネプレミアムノルド亀戸
築4年
| 9階建
| 38戸
売買0件
アイルプレミアム亀戸ノース
築3年
| 9階建
| 24戸
売買0件
SYNEX KAMEIDO
築4年
売買0件
ダイアパレスアビエント亀戸
築23年
売買0件
サンパティック立花リビエール
築34年
売買0件
アイルイムーブル押上
築12年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ソライエ・プレミアムテラス
築12年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
立花は墨田区内26地区中26位（上位0%）。
単価56.8。
1つ上の八広とは5%の差。
最寄り駅の相場
立花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区立花５丁目６０番１外 | 35.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小村井 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）