文花のマンション相場
東京都墨田区文花 | 325件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区文花のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.6万円（成約325件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.6万円に対し、築35年は57.4万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
120.6万/㎡
築5年
65件
102.8万/㎡
築10年
80件
91.2万/㎡
築15年
86件
86.3万/㎡
築20年
36件
71.3万/㎡
築25年
10件
67.8万/㎡
築30年
12件
56.1万/㎡
築35年
2件
57.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＤＫの平均価格は4,227円。
３ＬＤＫ
118件
5,224円
２ＬＤＫ
49件
4,526円
１Ｋ
92件
2,500円
４ＬＤＫ
13件
5,996円
１Ｒ
8件
1,791円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,455円
１ＬＤＫ
17件
3,247円
２ＤＫ
3件
4,227円
平均㎡単価
71.6
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,187
取引実績
325件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.2万円から2025年は㎡92.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
72
築11-15年
73
築16-20年
74
築21-25年
58
築26-30年
55
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,836
118件
１Ｋ
2,040
92件
２ＬＤＫ
3,584
49件
１ＬＤＫ
2,759
17件
４ＬＤＫ
4,715
13件
１Ｒ
1,613
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,988
8件
２ＤＫ
3,933
3件
３ＤＫ
1,967
3件
１ＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
84.4
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文花のマンション一覧（38棟）
クレストフォルム亀戸ビューフォート
築22年
| 地下1階付15階建
| 220戸
6,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買76件
ルネ・フロンティアマークス
築23年
| 9階建
| 153戸
6,180万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買69件
アデニウム押上
築17年
| 地下1階付8階建
| 83戸
5,880万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買52件
エルヴィエント墨田吾嬬
築19年
| 6階建
| 43戸
2,520万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買50件
アデッソ押上
築20年
| 6階建
| 32戸
1,950万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモグランプレイス
築22年
| 14階建
| 172戸
4,990万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ
築19年
| 6階建
| 122戸
4,980万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ドルチェ東京押上ツインズ弐番館
築19年
| 6階建
| 47戸
2,210万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買43件
エルヴィエントアース墨田吾妻
築18年
| 6階建
| 66戸
2,540万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買41件
クリオ亀戸
築20年
| 10階建
| 67戸
5,580万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買31件
シーアイマンション亀戸あずま百樹園
築31年
| 7階建
| 46戸
4,499万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェルレージュ墨田文花
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,699万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ亀戸壱番館
築25年
| 10階建
| 62戸
6,780万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買24件
デュオステージ押上シャインコート
築10年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスステージ亀戸
築26年
| 7階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ亀戸文花
築37年
| 地下1階付4階建
| 44戸
4,080万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アーデル墨田文花
築25年
| 地下1階付5階建
| 52戸
6,180万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ビィ・フォルマ亀戸
築5年
| 9階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィスタ押上
築9年
| 6階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミニューすみだ文花
築20年
売買0件
メイクスWアート小村井
築2年
売買0件
ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス
築36年
売買0件
サンヴィヴァン亀戸ノース
築11年
売買0件
ティモーネ押上
築10年
| 9階建
| 43戸
売買0件
エクレール亀戸
築42年
売買0件
シーアイマンションあずま百樹園
売買0件
ビィ・フォルマ亀戸
売買0件
エクレール亀戸
売買0件
ビィ・フォルマ亀戸
売買0件
セジョリ押上イースト
売買0件
アデッソ押上
売買0件
ドルチェ東京押上ツインズ壱番館
売買0件
デュオステージ押上シャインコート
売買0件
アデニウム押上
売買0件
シーアイマンションあずま百樹園
売買0件
エクレール亀戸
売買0件
ドルチェ東京押上ツインズ壱番館
築19年
売買0件
シーアイマンションあずま百樹園
築31年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
文花は墨田区内26地区中21位（上位19%）。
単価71.6。
1つ上の東向島とは6%の差。
最寄り駅の相場
文花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区文花１丁目１番１３８ | 37.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
文花の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。