文花のマンション相場
東京都墨田区文花 | 316件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
文花の中古マンション
316件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,110万円
㎡単価
75.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.3万円に対し、築35年は55.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。２ＤＫの平均価格は4,317円。
平均㎡単価
71.1
前年比 ▲5.0%
平均価格
3,166
取引実績
316件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.2万円から2025年は㎡93.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
72
築11-15年
73
築16-20年
72
築21-25年
56
築26-30年
55
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,791
116件
１Ｋ
2,026
88件
２ＬＤＫ
3,584
49件
１ＬＤＫ
2,706
16件
４ＬＤＫ
4,715
13件
１Ｒ
1,613
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
7件
３ＤＫ
1,967
3件
２ＤＫ
4,000
2件
１ＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
4,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
5,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
106.0
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2025年第3四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第3四半期
4,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
102.5
2025年第3四半期
5,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
117.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文花のマンション一覧（20棟）
クレストフォルム亀戸ビューフォート
築22年
| 地下1階付15階建
| 220戸
6,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買76件
ルネ・フロンティアマークス
築23年
| 9階建
| 153戸
6,180万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買69件
アデニウム押上
築17年
| 地下1階付8階建
| 83戸
5,880万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買52件
エルヴィエント墨田吾嬬
築19年
| 6階建
| 43戸
2,520万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買50件
アデッソ押上
築20年
| 6階建
| 32戸
1,950万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモグランプレイス
築22年
| 14階建
| 172戸
4,990万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ
築19年
| 6階建
| 122戸
4,980万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ドルチェ東京押上ツインズ弐番館
築19年
| 6階建
| 47戸
2,210万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買43件
エルヴィエントアース墨田吾妻
築18年
| 6階建
| 66戸
2,540万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買41件
クリオ亀戸
築20年
| 10階建
| 67戸
5,580万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買31件
シーアイマンション亀戸あずま百樹園
築31年
| 7階建
| 46戸
4,499万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェルレージュ墨田文花
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,699万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ亀戸壱番館
築25年
| 10階建
| 62戸
6,780万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買24件
デュオステージ押上シャインコート
築10年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスステージ亀戸
築26年
| 7階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ亀戸文花
築37年
| 地下1階付4階建
| 44戸
4,080万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アーデル墨田文花
築25年
| 地下1階付5階建
| 52戸
6,180万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ビィ・フォルマ亀戸
築5年
| 9階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィスタ押上
築9年
| 6階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ティモーネ押上
築10年
| 9階建
| 43戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
文花は墨田区内26地区中21位（上位19%）。
単価71.1。
1つ上の東向島とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
文花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区文花１丁目１番１３８ | 37.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）