シーアイマンション亀戸あずま百樹園
東京都墨田区文花2丁目16-5 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
83.4〜139.0万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均4,124万円です。3LDKが最も高く平均4,242万円、2LDKは平均4,124万円です。
2LDK
4,124万
20件
3LDK
4,242万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 4,124万 | 2,784万 | 4,973万 |
| 3LDK | 11件 | 4,242万 | 3,250万 | 5,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（63.2万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
63.2万/㎡
4-7階
8件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花2丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 70.54m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
押上小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション亀戸あずま百樹園 | 1995 | 46戸 | 71.8万 | 4,499万 |
| エルヴィエントアース墨田吾妻 | 2008 | 66戸 | 129.6万 | 2,540万 |
| ラフィスタ押上 | 2017 | 38戸 | 97.8万 | 3,980万 |
| コスモ亀戸文花 | 1989 | 44戸 | 63.8万 | 4,080万 |
| メイクスWアート小村井 | 2024 | - | - | - |
| エルヴィエント墨田吾嬬 | 2007 | 43戸 | 128.6万 | 2,520万 |
| ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス | 1990 | - | - | - |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007 | 122戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| クリオ亀戸 | 2006 | 67戸 | 85.3万 | 5,580万 |
| アデニウム押上 | 2009 | 83戸 | 88.5万 | 5,880万 |
| アーデル墨田文花 | 2001 | 52戸 | 87.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 44.2万 | 63.8万 | 74.9万 | 71.6万 | 71.8万 | 71.7万 | 71.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 59.8万 | 81.3万 | 75.1万 | 72.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,320万 | 76.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,260万 | 75.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 81.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。