文花の土地相場
東京都墨田区文花 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区文花の土地相場は坪単価30万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文花の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
885,188円/坪
推定総額
2,213万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価161万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.6/坪
30.4/㎡
平均価格
5,137
取引実績
26件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万147万100万53万
2008201020122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2022年は坪136万円へ、14年間で+33.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2021年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2019年第3四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2017年第1四半期
33,000円
236坪〜（780㎡〜）
139.9/坪
2016年第2四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2016年第1四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2015年第4四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2015年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2015年第2四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
文花は墨田区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価100.6/坪。
1つ上の墨田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
文花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区文花１丁目１番１３８ | 37.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）