石原の土地相場
東京都墨田区石原 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区石原の土地相場は坪単価44万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石原の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
2,278,823円/坪
推定総額
6,836万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が456,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価223万円で最も高く、不整形（158万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（223万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
146.4/坪
44.3/㎡
平均価格
5,091
取引実績
23件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
200820102012201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪151万円から2022年は坪153万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2017年第2四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2016年第1四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2015年第3四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2015年第1四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2013年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2013年第3四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2013年第2四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2012年第2四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2012年第1四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
石原は墨田区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価146.4/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）