業平の土地相場
東京都墨田区業平 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区業平の土地相場は坪単価44万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
業平の土地
14件の取引データ
最新: 2015年第1四半期
推定坪単価
1,794,738円/坪
推定総額
5,384万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が307,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価191万円で最も高く、長方形（185万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
143.9/坪
43.5/㎡
平均価格
4,236
取引実績
14件
平均面積
29坪
97㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万152万110万68万
20102011201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪157万円から2015年は坪128万円へ、5年間で18.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第1四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2015年第1四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2013年第4四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2013年第4四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2013年第3四半期
7,700円
51坪〜（170㎡〜）
149.7/坪
2013年第2四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2012年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2011年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2011年第1四半期
7,400円
45坪〜（150㎡〜）
163.1/坪
2010年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
業平は墨田区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価143.9/坪。
1つ上の石原とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
業平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区業平２丁目７番８ | 71.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 押上 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）