本所の土地相場
東京都墨田区本所 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区本所の土地相場は坪単価40万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本所の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
2,036,384円/坪
推定総額
4,073万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,249,811円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
133.1/坪
40.3/㎡
平均価格
3,062
取引実績
13件
平均面積
24坪
80㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万158万123万88万53万
20102012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪171万円から2021年は坪169万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2019年第3四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2016年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2014年第4四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2014年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2014年第1四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2013年第1四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2012年第3四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2012年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2012年第1四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
本所は墨田区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価133.1/坪。
1つ上の立川とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区本所２丁目１４番４ | 52.1/㎡ | +4.2% | 住宅,工場 | 本所吾妻橋 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）