立川の土地相場
東京都墨田区立川 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区立川の土地相場は坪単価42万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立川の土地
14件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
2,697,034円/坪
推定総額
12,137万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が483,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価227万円で最も高く、ほぼ長方形（202万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（223万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
139.6/坪
42.2/㎡
平均価格
6,191
取引実績
14件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万158万124万90万
20082010201220152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2017年は坪165万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2015年第4四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2015年第2四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2013年第1四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2012年第4四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2012年第3四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2012年第1四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2012年第1四半期
9,300円
53坪〜（175㎡〜）
175.7/坪
2011年第4四半期
18,000円
157坪〜（520㎡〜）
114.4/坪
2010年第4四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
立川は墨田区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価139.6/坪。
1つ上の業平とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
立川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区立川３丁目１０番１１ | 65.7/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 菊川 350m |
| 墨田区立川２丁目１番１３外 | 50.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 森下 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）