立川の一戸建て相場
東京都墨田区立川 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
立川の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
32,949万円
うち土地分
31,720万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,804。鉄骨造（11,276）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.7
平均価格
8,876
取引実績
33件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
22万
90万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築16-20年
37
築26-30年
77
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2023年第3四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
87.3
2022年第4四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2021年第4四半期
7,600円
95㎡〜
80.0
2020年第3四半期
8,600円
105㎡〜
81.9
2020年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2019年第4四半期
7,500円
95㎡〜
78.9
2019年第1四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2018年第4四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2018年第3四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
立川は墨田区内25地区中6位（上位76%）。
単価64.7。
1つ上の両国とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
立川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区立川３丁目１０番１１ | 65.7/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 菊川 350m |
| 墨田区立川２丁目１番１３外 | 50.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 森下 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）