両国の一戸建て相場
東京都墨田区両国 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
両国の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
38,039万円
うち土地分
36,810万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,362。鉄骨造（12,599）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.1
平均価格
10,182
取引実績
22件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
76万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
93
築16-20年
92
築26-30年
93
築31年以上
66
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2019年第1四半期
9,100円
95㎡〜
95.8
2016年第4四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
2016年第3四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2016年第2四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2015年第1四半期
5,600円
60㎡〜
93.3
2014年第4四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2014年第1四半期
25,000円
390㎡〜
64.1
2013年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2013年第2四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
両国は墨田区内25地区中5位（上位80%）。
単価65.1。
1つ上の業平とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
両国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区両国２丁目２番２外 | 111.0/㎡ | +4.7% | 事務所 | 両国 310m |
| 墨田区両国２丁目７番１６ | 92.2/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 両国 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）