京島の一戸建て相場
東京都墨田区京島 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
京島の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,779万円
うち土地分
8,550万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,955。木造（6,929）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大440%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.0
前年比 ▼9.0%
平均価格
5,504
取引実績
130件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
56万
81万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
64
築11-15年
77
築16-20年
58
築21-25年
54
築26-30年
54
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＤＫ
2,875
4件
３Ｋ
2,300
3件
４ＬＤＫ
3,633
3件
２ＬＤＫ
5,600
1件
２Ｋ
4,300
1件
３ＬＤＫ
5,400
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
35㎡〜
・３ＤＫ
94.3
2025年第2四半期
4,300円
55㎡〜
・２Ｋ
78.2
2025年第2四半期
2,800円
30㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
3,200円
35㎡〜
・３ＤＫ
91.4
2025年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
3,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
58.2
2025年第1四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2024年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
京島は墨田区内25地区中19位（上位24%）。
単価57.0。
1つ上の緑とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
京島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区京島２丁目２１２番２７ | 36.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 京成曳舟 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）