堤通の一戸建て相場
東京都墨田区堤通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,305。木造（4,842）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,305
木造
14件
4,842
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,301
80〜100㎡
5件
6,717
150㎡以上
4件
11,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,660
6〜8m
4件
11,966
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲72.1%
平均価格
4,955
取引実績
22件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
28万
95万
'09'10'11'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
93
築11-15年
54
築16-20年
22
築21-25年
37
築26-30年
46
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ
8,400
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.4
2024年第3四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2024年第1四半期
8,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
67.2
2023年第4四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2023年第3四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
2022年第3四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2022年第2四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2021年第4四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2020年第4四半期
9,500円
320㎡〜
29.7
2020年第4四半期
5,100円
70㎡〜
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
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堤通は墨田区内25地区中24位（上位4%）。
単価52.1。
1つ上の墨田とは0%の差。