八広の一戸建て相場
東京都墨田区八広 | 391件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八広の一戸建て
333件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,319万円
うち土地分
7,090万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,423。木造（5,838）との差は455%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,392
取引実績
391件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
57万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
51
築26-30年
46
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,590
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,020
5件
３ＬＤＫ
4,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,925
4件
３Ｋ
1,200
2件
４ＤＫ
2,750
2件
３ＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
4,200
1件
２Ｋ
370
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・４ＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2025年第2四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.2
2025年第2四半期
2,500円
45㎡〜
・４ＤＫ
55.6
2025年第2四半期
1,200円
30㎡〜
・３Ｋ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
八広は墨田区内25地区中20位（上位20%）。
単価55.0。
1つ上の京島とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
八広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区八広１丁目８９番３１ | 42.3/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所 | 京成曳舟 670m |
| 墨田区八広４丁目１５番１９ | 33.3/㎡ | +3.7% | 住宅,作業場 | 八広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）