八広の一戸建て相場
東京都墨田区八広 | 396件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,160。木造（5,601）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
31,160
鉄骨造
23件
8,630
軽量鉄骨造
4件
7,976
木造
327件
5,601
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
120件
3,508
80〜100㎡
136件
6,292
100〜120㎡
70件
6,613
120〜150㎡
13件
6,629
150㎡以上
38件
16,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
125件
5,337
4〜6m
217件
6,084
6〜8m
6件
6,290
8m以上
32件
14,081
平均㎡単価
54.8
前年比 ▲0.8%
平均価格
4,385
取引実績
396件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
57万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
51
築26-30年
46
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,590
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,020
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
5件
３ＬＤＫ
4,580
5件
３Ｋ
1,200
2件
４ＤＫ
2,750
2件
３ＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
4,200
1件
２Ｋ
370
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第4四半期
9,500円
155㎡〜
61.3
2025年第4四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2025年第4四半期
50円
35㎡〜
1.4
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2025年第3四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・４ＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
八広は墨田区内25地区中20位（上位20%）。
単価54.8。
1つ上の京島とは4%の差。
最寄り駅の相場
八広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区八広１丁目８９番３１ | 42.3/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所 | 京成曳舟 670m |
| 墨田区八広４丁目１５番１９ | 33.3/㎡ | +3.7% | 住宅,作業場 | 八広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）