両国のマンション相場
東京都墨田区両国 | 643件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
両国の中古マンション
643件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,116万円
㎡単価
113.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.9万円に対し、築55年は59.2万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（313件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,397円。
平均㎡単価
85.5
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,794
取引実績
643件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.6万円から2025年は㎡96.0万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
98
築11-15年
95
築16-20年
92
築21-25年
80
築26-30年
51
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
2,126
313件
１ＬＤＫ
3,388
77件
２ＬＤＫ
4,208
52件
３ＬＤＫ
5,120
44件
１ＤＫ
2,202
39件
２ＤＫ
2,614
31件
１Ｒ
1,915
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
7件
オープンフロア
2,833
6件
２Ｋ
2,018
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
5,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
96.4
2025年第3四半期
3,300円
30㎡〜
・１Ｒ
110.0
2025年第3四半期
5,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
4,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
102.2
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
両国のマンション一覧（50棟）
タカシマ両国マンション
築53年
| 13階建
| 75戸
2,698万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買82件
両国ダイヤハイツ
築51年
| 14階建
| 47戸
4,998万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買66件
両国パークハウス
築43年
| 14階建
| 86戸
6,180万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ニュー両国サンハイツ
築46年
| 10階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買53件
プリムローズ両国
築25年
| 地下1階付10階建
| 50戸
7,380万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買51件
両国サンハイツ
築48年
| 11階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買51件
チサンマンション両国
築49年
| 地下2階付9階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買49件
エグザ両国リアン
築15年
| 9階建
| 35戸
5,998万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズステーションプラザ両国
築44年
| 地下1階付14階建
| 179戸
7,430万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買48件
アーバンファースト両国
築18年
| 14階建
| 71戸
4,680万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴィラロイヤル第２両国
築46年
| 7階建
| 21戸
14,300万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買37件
エスコート両国２
築24年
| 13階建
| 44戸
2,350万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買36件
グランベルク両国
築25年
| 地下1階付13階建
| 49戸
12,300万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買34件
メインステージ両国
築16年
| 14階建
| 97戸
3,680万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション両国南
築38年
| 10階建
| 45戸
4,380万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買33件
フュージョナル両国
築15年
| 10階建
| 41戸
5,800万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ニュー両国ダイヤハイツ
築49年
| 9階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買30件
エクスクルーシブＩＤ両国
築17年
| 7階建
| 35戸
2,300万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エスコート両国
築26年
| 地下1階付8階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買26件
マイキャッスル両国エクセレントステージ
築25年
| 9階建
| 31戸
8,480万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エテルノ両国リバーサイド
築19年
| 12階建
| 22戸
2,250万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ステージファースト両国アジールコート
築15年
| 10階建
| 42戸
3,550万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコート両国壱番館
築24年
| 12階建
| 86戸
2,150万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アヴィニティー両国
築20年
| 11階建
| 21戸
2,020万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買20件
Ｊワザック両国
築10年
| 14階建
| 76戸
5,580万円
直近売出価格
132.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エテルノ両国
築18年
| 9階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買18件
両国グレースマンション
築52年
| 11階建
| 19戸
4,600万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイス両国
築44年
| 12階建
| 35戸
6,500万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セジョリ両国
築19年
| 9階建
| 21戸
1,600万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買15件
プレストマーロ両国
築13年
| 8階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイコートパレス両国
築13年
| 12階建
| 57戸
2,380万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買13件
リビオ両国ザレジデンス
築7年
| 15階建
| 43戸
8,990万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント
築9年
| 9階建
| 30戸
4,200万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買12件
タカシマ三共フラット
築49年
| 5階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ジーベック両国
築10年
| 13階建
| 53戸
2,700万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ミューズ両国
築20年
| 11階建
| 30戸
2,400万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルト両国
築20年
| 10階建
| 27戸
2,100万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買10件
エルパティオ両国
築9年
| 14階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買10件
カテリーナ両国
築24年
| 7階建
| 38戸
1,650万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和シティホームズ両国
築25年
| 10階建
| 24戸
5,999万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買8件
青木ビル
築53年
| 7階建
| 14戸
1,600万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買8件
東武ハイライン両国
築45年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グローリオコンフォート東京両国
築7年
| 11階建
| 30戸
4,500万円
直近売出価格
137.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン三春
築36年
| 地下1階付8階建
| 17戸
8,999万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルリオン両国参番館
築13年
| 10階建
| 37戸
4,680万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ズーム両国
築9年
| 11階建
| 44戸
2,740万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルメゾン両国
築28年
| 11階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ウェリス両国
築13年
| 11階建
| 30戸
6,980万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ストーク両国
築34年
| 9階建
| 27戸
3,650万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンローズ
築42年
| 6階建
| 7戸
9,999万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
両国は墨田区内26地区中8位（上位69%）。
単価85.5。
1つ上の東駒形とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
両国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区両国２丁目２番２外 | 111.0/㎡ | +4.7% | 事務所 | 両国 310m |
| 墨田区両国２丁目７番１６ | 92.2/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 両国 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）