ルリオン両国参番館

東京都墨田区両国4丁目6-5 | 築13年 | 37戸

推定相場

ルリオン両国参番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の78.1万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、8年間で37.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,083円から2024年には90,056円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・19件）で、平均3,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,087万円、1Kは平均2,883万円です。

１Ｋ

19件

3,316万

１ＬＤＫ

7件

4,709万

２ＬＤＫ

9件

5,997万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,985万

１ＤＫ

5件

4,411万

２ＤＫ

6件

3,931万

３ＬＤＫ

3件

8,087万

2件

2,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	3,316万	2,588万	4,950万
１ＬＤＫ	7件	4,709万	3,261万	5,800万
２ＬＤＫ	9件	5,997万	4,108万	7,412万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,985万	5,882万	6,087万
１ＤＫ	5件	4,411万	2,826万	5,647万
２ＤＫ	6件	3,931万	3,068万	4,800万
３ＬＤＫ	3件	8,087万	6,486万	8,888万
1K	2件	2,883万	2,784万	2,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.4万円で、4-7階（95.7万円）と比べて5.7万円（+6.0%）高くなっています。

4-7階

95.7万/㎡

2件

8階以上

101.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国4丁目6-5
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	25.25m² ～ 52.73m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメントディアライフパートナーズ
施工会社	ノバック
管理会社	バンズ・インベスト・マネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン両国参番館	2013	37戸	99.8万	4,680万
エテルノ両国	2008	22戸	99.4万	2,100万
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント	2017	30戸	101.3万	4,200万
両国ウォーターフロントレジデンス	2018	30戸	105.9万	2,680万
マイキャッスル両国エクセレントステージ	2001	31戸	124.0万	8,480万
ヴィラロイヤル第２両国	1980	21戸	70.0万	14,300万
ロジュマン両国	2016	25戸	121.6万	7,780万
ルーブル森下弐番館	2007	49戸	96.8万	2,550万
樋口ハイツ	1987	30戸	47.4万	3,570万
マイキャッスル両国千歳	2000	30戸	113.2万	7,280万
パラッツオ両国	1995	20戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2024
1LDK	-	77.0万	99.8万	99.8万
1K	78.0万	-	-	114.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,680万	99.85万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,890万	114.46万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.93万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,680万	99.85万/㎡
2023年10月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	4,780万	101.99万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,500万	76.95万/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,980万	78.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,367円。1Kなら月額84,367円が相場です。

ワンルーム

87,025円

80,000〜96,000円

82,750円

82,500〜83,000円

84,367円

74,500〜108,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

62件

10〜15万

2件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,683円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,350円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,762円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,644円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	88,000円	3,485円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,239円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,500円	4,297円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,350円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,153円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,762円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,153円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,881円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	93,000円	3,666円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,287円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,366円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,085円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,445円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,564円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,500円	3,291円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	82,500円	3,182円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,525円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,239円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	3,327円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,287円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	97,500円	3,843円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	91,000円	3,587円/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	91,000円	3,604円/㎡
2021年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	97,500円	3,861円/㎡
2020年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	100,000円	3,960円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,287円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。