両国ウォーターフロントレジデンス

東京都墨田区両国4丁目1-6 | 築8年 | 30戸

推定相場

両国ウォーターフロントレジデンス

賃料の推移

17万14万11万8万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,150〜93,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.8万円/㎡

レンジ

139.8〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534

代表面積 25.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・9件）で、平均3,279万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,276万円、１Ｋは平均3,279万円です。

１Ｋ

9件

3,279万

２ＬＤＫ

3件

6,578万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,985万

１ＬＤＫ

6件

4,639万

３ＬＤＫ

5件

7,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	3,279万	3,095万	3,684万
２ＬＤＫ	3件	6,578万	6,054万	7,100万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,985万	5,882万	6,087万
１ＬＤＫ	6件	4,639万	3,750万	5,850万
３ＬＤＫ	5件	7,276万	6,486万	8,471万

物件概要

所在地	東京都墨田区両国4丁目1-6
築年月	2018-05（築8年）
階建て	9階建
総戸数	30戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国ウォーターフロントレジデンス	2018	30戸	105.9万	2,680万
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント	2017	30戸	101.3万	4,200万
ルーブル森下弐番館	2007	49戸	96.8万	2,550万
エテルノ両国	2008	22戸	99.4万	2,100万
ルリオン両国参番館	2013	37戸	99.8万	4,680万
樋口ハイツ	1987	30戸	47.4万	3,570万
マイキャッスル両国エクセレントステージ	2001	31戸	124.0万	8,480万
マイキャッスル両国千歳	2000	30戸	113.2万	7,280万
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
ログ森下	2017	24戸	-	-
ヴィラロイヤル第２両国	1980	21戸	70.0万	14,300万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	105.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額85,686円。1LDKなら月額128,500円が相場です。

85,686円

78,000〜91,000円

1LDK

128,500円

119,500〜140,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

33件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,082円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,121円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,261円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,014円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,309円/㎡
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,358円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,556円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,134円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,161円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,426円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,559円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	45㎡〜	152,500円	3,054円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,445円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	130,500円	3,146円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	140,500円	3,387円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,062円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,383円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,375円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,134円/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,557円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,358円/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,358円/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,477円/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,367円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。