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ルーブル森下弐番館

東京都墨田区千歳3丁目18-8 | 築19年 | 49戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201320142015201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の88.4万/㎡から2023年は96.8万/㎡へ、10年間で9.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,143円から2025年には82,167円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
2,711万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,711万 2,230万 3,318万

階数別の㎡単価

1-3階
84.7万/㎡
5件
4-7階
89.5万/㎡
6件
8階以上
76.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都墨田区千歳3丁目18-8
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数49戸
専有面積20.25m² ～ 40.50m²
分譲会社ＴＦＤコーポレーション
施工会社共立建設
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩4分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル森下弐番館 2007 49戸 96.8万 2,550万
樋口ハイツ 1987 30戸 47.4万 3,570万
マイキャッスル両国千歳 2000 30戸 113.2万 7,280万
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント 2017 30戸 101.3万 4,200万
両国ウォーターフロントレジデンス 2018 30戸 105.9万 2,680万
ドマーニ両国 2003 32戸 117.2万 6,280万
ログ森下 2017 24戸 - -
リアナスティル森下 2012 50戸 120.6万 5,280万
エテルノ両国 2008 22戸 99.4万 2,100万
ルリオン両国参番館 2013 37戸 99.8万 4,680万
マイキャッスル両国エクセレントステージ 2001 31戸 124.0万 8,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201620172023
1K 88.4万 84.7万 87.7万 83.7万 85.1万 96.8万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 96.78万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,695万 83.71万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,695万 83.71万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 85.44万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 85.44万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,940万 95.81万/㎡
2014年5月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2014年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,700万 66.67万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 85.44万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 92.85万/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額77,548円。2DKなら月額130,654円が相場です。
1K
77,548円
69,000〜143,000円
2DK
130,654円
123,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
36件
10〜15万
27件
全 138 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,148円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,226円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,852円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,896円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 73,200円 3,615円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,753円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,483円/㎡
2024年10月 高層 2DK 40㎡〜 149,000円 3,679円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2024年10月 高層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,407円/㎡
2023年5月 高層 2DK 40㎡〜 134,000円 3,309円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 78,000円 2,960円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 74,600円 3,684円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 74,200円 3,664円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,036円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,074円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,099円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 71,600円 3,536円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 71,600円 3,536円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。