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リアナスティル森下

東京都墨田区千歳3丁目14-1 | 築14年 | 50戸

推定相場
リアナスティル森下
最新データ
2025年3月
売買29件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.6万円。周辺エリア平均（107.1万円）を12.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.5万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、9年間で49.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,667円から2024年には89,750円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・11件）で、平均5,340万円です。2LDKが最も高く平均6,597万円、1Kは平均2,981万円です。
1K
9件
2,981万
1LDK
11件
5,340万
2LDK
9件
6,597万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 2,981万 2,500万 3,237万
1LDK 11件 5,340万 4,218万 5,859万
2LDK 9件 6,597万 5,738万 7,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（100.9万円）と比べて5.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
100.9万/㎡
14件
4-7階
105.4万/㎡
7件
8階以上
106.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区千歳3丁目14-1
築年月2012年12月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積22.93m² ～ 56.24m²
分譲会社プロパスト
施工会社ウラタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩4分
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両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リアナスティル森下 2012 50戸 120.6万 5,280万
マイキャッスル両国千歳 2000 30戸 113.2万 7,280万
ライオンズマンション両国第６ 1984 39戸 90.5万 4,180万
樋口ハイツ 1987 30戸 47.4万 3,570万
アスコットパーク森下 2017 32戸 170.1万 10,980万
ルーブル森下弐番館 2007 49戸 96.8万 2,550万
ヴェレーナ森下リグレ 1995 27戸 139.0万 9,680万
ヴェルデ森下 1995 25戸 90.7万 4,780万
ドマーニ両国 2003 32戸 117.2万 6,280万
グローベルザスイート森下 2008 53戸 94.6万 2,400万
ログ森下 2017 24戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK - 73.5万 - 96.9万 105.0万 104.0万 111.5万 120.6万
2LDK - - - - 109.1万 101.5万 121.4万 -
1K 101.1万 - 90.1万 - - - 102.0万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.61万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 7,080万 128.22万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.54万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.35万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.54万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.73万/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 101.97万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.41万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.24万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,650万 102.32万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,890万 103.3万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.87万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,890万 103.3万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,990万 105.34万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,998万 109.1万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.16万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.16万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.68万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,380万 96.89万/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 90.06万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.52万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,370万 103.32万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,370万 102.38万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,460万 100.5万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 98.09万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 2,430万 104.97万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,230万 97.26万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.21万/㎡
2016年1月 低層 1K 25㎡〜 2,190万 86.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,938円。
1K
84,938円
81,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
72件
10〜15万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,272円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,321円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,805円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,435円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,244円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,369円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 86,500円 3,292円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,445円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,244円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,191円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,266円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,574円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,329円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,409円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,187円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 85,500円 3,253円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,234円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,409円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 3,111円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,290円/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,406円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 86,500円 3,292円/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,303円/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,316円/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,409円/㎡
2020年12月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,118円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,328円/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,266円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。