ヴェルデ森下

東京都墨田区千歳3丁目10-6 | 築31年 | 25戸

推定相場

ヴェルデ森下

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2024年は82.1万/㎡へ、10年間で77.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,667円から2022年には64,000円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,885万円です。3LDKが最も高く平均4,885万円、2LDKは平均4,879万円です。

2LDK

8件

4,879万

3LDK

10件

4,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,879万	4,523万	5,265万
3LDK	10件	4,885万	4,276万	5,188万

階数別の㎡単価

1-5階

80.4万/㎡

4件

6-10階

68.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳3丁目10-6
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	50.38m² ～ 67.74m²
分譲会社	エール興産
施工会社	白石建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立両国小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデ森下	1995	25戸	90.7万	4,780万
プレスタイル両国弐番館	2014	37戸	110.0万	4,480万
ヴェレーナ森下リグレ	1995	27戸	139.0万	9,680万
アスコットパーク森下	2017	32戸	170.1万	10,980万
ドマーニ両国３	2004	18戸	69.7万	4,280万
両国ニューハイツみふね	1978	22戸	67.8万	2,490万
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
プレールドゥーク森下２	2010	41戸	138.9万	2,890万
ログ森下	2017	24戸	-	-
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
リアナスティル森下	2012	50戸	120.6万	5,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	79.0万	89.4万	87.0万	90.7万
3LDK	-	52.1万	63.9万	-	-	-	73.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.71万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.52万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.04万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.01万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.97万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.93万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	88.81万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.93万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.97万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.76万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.24万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.19万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.94万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.19万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.94万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.85万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.36万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.98万/㎡
2014年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,350万	46.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額62,286円。2LDKなら月額143,000円が相場です。

ワンルーム

63,200円

58,000〜65,000円

62,667円

58,000〜64,000円

62,286円

58,000〜65,000円

2DK

125,000円

125,000〜125,000円

2LDK

143,000円

143,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

10〜15万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,123円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,097円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,988円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,988円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,035円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,838円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,123円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,147円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,768円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	63,000円	3,147円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	64,000円	2,988円/㎡
2016年1月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,480円/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,123円/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	64,000円	2,988円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	63,000円	2,941円/㎡
2015年12月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,480円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,838円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	64,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。