ドマーニ両国３

東京都墨田区千歳3丁目17-14 | 築22年 | 18戸

推定相場

ドマーニ両国３

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2021年は69.7万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には170,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均4,356万円です。2LDKが最も高く平均4,966万円、1LDKは平均4,356万円です。

1LDK

10件

4,356万

2LDK

6件

4,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,356万	3,680万	4,920万
2LDK	6件	4,966万	4,608万	5,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（50.4万円）と比べて5.8万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

6件

4-7階

56.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳3丁目17-14
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	50.83m² ～ 61.38m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	片山組
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドマーニ両国３	2004	18戸	69.7万	4,280万
プレールドゥーク森下２	2010	41戸	138.9万	2,890万
ログ森下	2017	24戸	-	-
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
ヴェルデ森下	1995	25戸	90.7万	4,780万
プレスタイル両国弐番館	2014	37戸	110.0万	4,480万
ブライズ両国ドゥエ	2012	22戸	122.5万	3,100万
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
アルテシモノルガ	2019	25戸	112.6万	3,280万
ルーブル森下弐番館	2007	49戸	96.8万	2,550万
アスコットパーク森下	2017	32戸	170.1万	10,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2013	2014	2015	2017	2018	2021
2LDK	49.5万	-	-	49.9万	-	-	64.8万	69.7万
1LDK	47.8万	48.7万	49.8万	-	60.6万	64.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.73万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.85万/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.53万/㎡
2015年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.63万/㎡
2015年7月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.63万/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.53万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,150万	51.32万/㎡
2013年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.83万/㎡
2013年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.73万/㎡
2011年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,470万	48.6万/㎡
2011年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.8万/㎡
2009年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.8万/㎡
2009年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2009年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.83万/㎡
2009年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額141,750円。2LDKなら月額170,000円が相場です。

1LDK

141,750円

130,000〜150,000円

2LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,770円/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,770円/㎡
2015年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2014年4月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,558円/㎡
2014年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,892円/㎡
2014年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,754円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。