プレスタイル両国弐番館

東京都墨田区千歳3丁目11-6 | 築12年 | 37戸

推定相場

プレスタイル両国弐番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の88.2万/㎡から2022年は110.1万/㎡へ、7年間で24.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,400円から2024年には99,800円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均4,955万円です。1LDKが最も高く平均4,955万円、1Kは平均3,036万円です。

8件

3,036万

1LDK

9件

4,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,036万	2,716万	3,303万
1LDK	9件	4,955万	3,533万	6,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（87.1万円）と比べて25.6万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

87.1万/㎡

5件

4-7階

93.9万/㎡

7件

8階以上

112.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳3丁目11-6
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	22.43m² ～ 40.75m²
分譲会社	プレスト
施工会社	中野建設
管理会社	プレストサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル両国弐番館	2014	37戸	110.0万	4,480万
ヴェルデ森下	1995	25戸	90.7万	4,780万
両国ニューハイツみふね	1978	22戸	67.8万	2,490万
ヴェレーナ森下リグレ	1995	27戸	139.0万	9,680万
アスコットパーク森下	2017	32戸	170.1万	10,980万
ドマーニ両国３	2004	18戸	69.7万	4,280万
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
プレールドゥーク森下２	2010	41戸	138.9万	2,890万
アルテシモノルガ	2019	25戸	112.6万	3,280万
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
スターロワイヤル森下	2004	24戸	84.8万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	88.2万	85.7万	92.8万	83.4万	79.8万	-	115.8万	110.0万
1K	-	-	97.3万	92.0万	-	93.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.05万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,280万	129.7万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.6万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.05万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,390万	93.55万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,250万	79.76万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,350万	91.98万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	83.44万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,380万	106.11万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,510万	111.91万/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.77万/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,300万	90.03万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	90.03万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,490万	97.46万/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	88.07万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.73万/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,590万	88.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額87,454円。1LDKなら月額136,900円が相場です。

87,454円

82,000〜100,000円

1LDK

136,900円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

60件

10〜15万

31件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,435円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,444円/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,190円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,914円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,249円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	91,000円	3,562円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	96,000円	3,757円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,000円	3,640円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,601円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,316円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,239円/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,558円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,601円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,405円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,700円	3,746円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,405円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,362円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,249円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,365円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	95,000円	3,718円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,601円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,562円/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	125㎡〜	95,000円	757円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,316円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,341円/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,523円/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,210円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。