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ヴェレーナ森下リグレ

東京都墨田区千歳3丁目10-12 | 築31年 | 27戸

推定相場
ヴェレーナ森下リグレ
最新データ
2025年10月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.0万円。周辺エリア平均（107.1万円）を29.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を44.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.3万/㎡から2025年は139万/㎡へ、9年間で119.5%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
6,120万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 6,120万 4,978万 9,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（62.7万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
62.7万/㎡
2件
4-7階
70.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区千歳3丁目10-12
築年月1995年8月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積69.64m² ～ 70.92m²
分譲会社大和地所レジデンス
施工会社白石建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩3分

学区情報

小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナ森下リグレ 1995 27戸 139.0万 9,680万
アスコットパーク森下 2017 32戸 170.1万 10,980万
ヴェルデ森下 1995 25戸 90.7万 4,780万
プレスタイル両国弐番館 2014 37戸 110.0万 4,480万
両国ニューハイツみふね 1978 22戸 67.8万 2,490万
ライオンズマンション両国第６ 1984 39戸 90.5万 4,180万
ウィルレーナ森下 2020 42戸 176.6万 5,890万
リアナスティル森下 2012 50戸 120.6万 5,280万
ドマーニ両国３ 2004 18戸 69.7万 4,280万
ドマーニ両国 2003 32戸 117.2万 6,280万
アンビシャスマンション東京シティ 2005 23戸 89.6万 5,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 63.3万 64.6万 64.6万 71.0万 64.6万 73.8万 93.2万 139.0万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 9,680万 139.01万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,490万 93.2万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,780万 83万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.28万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.65万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.59万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,588万 64.7万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,288万 61.58万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,498万 63.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。