ライオンズマンション両国第６
東京都墨田区千歳3丁目8-2 | 築42年 | 39戸
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（107.1万円）より15.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均4,850万円です。2LDKが最も高く平均4,850万円、1DKは平均2,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,785万 |
2,664万 |
2,905万 |
| 1LDK |
7件 |
3,704万 |
2,980万 |
4,028万 |
| 2SDK |
2件 |
3,979万 |
3,762万 |
4,195万 |
| 2LDK |
9件 |
4,850万 |
4,538万 |
5,079万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目8-2 |
|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.85m² ～ 57.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション両国第６ |
1984 |
39戸 |
90.5万 |
4,180万 |
| グローベルザスイート森下 |
2008 |
53戸 |
94.6万 |
2,400万 |
| アスコットパーク森下 |
2017 |
32戸 |
170.1万 |
10,980万 |
| リアナスティル森下 |
2012 |
50戸 |
120.6万 |
5,280万 |
| ヴェレーナ森下リグレ |
1995 |
27戸 |
139.0万 |
9,680万 |
| ウィルレーナ森下 |
2020 |
42戸 |
176.6万 |
5,890万 |
| メビウス森下 |
2017 |
21戸 |
108.2万 |
2,800万 |
| ヴェルデ森下 |
1995 |
25戸 |
90.7万 |
4,780万 |
| 両国ニューハイツみふね |
1978 |
22戸 |
67.8万 |
2,490万 |
| プレスタイル両国弐番館 |
2014 |
37戸 |
110.0万 |
4,480万 |
| 樋口ハイツ |
1987 |
30戸 |
47.4万 |
3,570万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
53.2万 |
- |
- |
86.1万 |
84.9万 |
- |
72.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
91.0万 |
89.5万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
90.5万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.72万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,498万 |
88.15万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,598万 |
90.11万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
91.23万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
91.72万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,398万 |
86.19万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,590万 |
89.95万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,690万 |
91.91万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
68.2万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,590万 |
89.95万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
84.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
76.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,698万 |
92.07万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
87.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
84.93万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
74.02万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1SK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,590万 |
70.15万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
55.64万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,550万 |
37.83万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,690万 |
41.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
50.76万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
53.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。