アスコットパーク森下
東京都墨田区千歳3丁目9-9 | 築9年 | 32戸
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は170.1万円。周辺エリア平均（107.1万円）を58.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を76.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.8万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、7年間で93.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均5,355万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,825万円、１Ｋは平均3,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
18件 |
5,355万 |
4,348万 |
7,047万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
8,919万 |
8,100万 |
12,000万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
10,825万 |
10,125万 |
11,349万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
8,078万 |
7,294万 |
8,500万 |
| １ＤＫ |
3件 |
5,011万 |
3,700万 |
6,469万 |
| １Ｋ |
9件 |
3,209万 |
2,579万 |
3,892万 |
| 2LDK |
5件 |
7,518万 |
6,402万 |
8,218万 |
| 3LDK |
3件 |
9,448万 |
8,212万 |
10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目9-9 |
|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.98m² ～ 115.06m² |
|---|
| 分譲会社 | アスコット |
|---|
| 施工会社 | シミズ・ビルライフケア |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アスコットパーク森下 |
2017 |
32戸 |
170.1万 |
10,980万 |
| ヴェレーナ森下リグレ |
1995 |
27戸 |
139.0万 |
9,680万 |
| ヴェルデ森下 |
1995 |
25戸 |
90.7万 |
4,780万 |
| ライオンズマンション両国第６ |
1984 |
39戸 |
90.5万 |
4,180万 |
| プレスタイル両国弐番館 |
2014 |
37戸 |
110.0万 |
4,480万 |
| リアナスティル森下 |
2012 |
50戸 |
120.6万 |
5,280万 |
| 両国ニューハイツみふね |
1978 |
22戸 |
67.8万 |
2,490万 |
| ドマーニ両国 |
2003 |
32戸 |
117.2万 |
6,280万 |
| ウィルレーナ森下 |
2020 |
42戸 |
176.6万 |
5,890万 |
| ドマーニ両国３ |
2004 |
18戸 |
69.7万 |
4,280万 |
| ルーブル森下弐番館 |
2007 |
49戸 |
96.8万 |
2,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
114.3万 |
- |
170.1万 |
| 2LDK |
87.8万 |
80.4万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
10,980万 |
170.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
9,480万 |
82.4万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,780万 |
120.49万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
108.1万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,890万 |
80.36万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,890万 |
80.36万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
92.5万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
92.5万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額249,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
248,000円 |
3,629円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。