両国ニューハイツみふね

東京都墨田区千歳3丁目6-6 | 築48年 | 22戸

推定相場

両国ニューハイツみふね

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2023年は67.8万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2020年には110,000円へ、63.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・9件）で、平均1,877万円です。1LDKが最も高く平均2,775万円、1DKは平均1,877万円です。

1DK

9件

1,877万

1LDK

7件

2,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	1,877万	1,506万	2,565万
1LDK	7件	2,775万	2,630万	2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて8.5万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

3件

4-7階

61.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳3丁目6-6
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	24.77m² ～ 38.53m²
分譲会社	住発
施工会社	三田村建設工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立両国小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国ニューハイツみふね	1978	22戸	67.8万	2,490万
プレスタイル両国弐番館	2014	37戸	110.0万	4,480万
ヴェレーナ森下リグレ	1995	27戸	139.0万	9,680万
ヴェルデ森下	1995	25戸	90.7万	4,780万
アンビシャスマンション東京シティ	2005	23戸	89.6万	5,480万
アスコットパーク森下	2017	32戸	170.1万	10,980万
ウィルレーナ森下	2020	42戸	176.6万	5,890万
シーフォルム森下駅前	2020	29戸	-	-
スターロワイヤル森下	2004	24戸	84.8万	4,980万
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
ドマーニ両国３	2004	18戸	69.7万	4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023
1LDK	-	58.5万	-	63.2万	70.3万	67.8万
1DK	51.7万	-	51.4万	53.7万	67.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.83万/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	66.27万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.28万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	73.94万/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	60.96万/㎡
2021年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,380万	55.72万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	65.43万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	62.04万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	62.04万/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	51.68万/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	51.24万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	54.48万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,498万	48.58万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.94万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	57.09万/㎡
2016年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	51.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額99,889円。2DKなら月額99,889円が相場です。

1DK

67,500円

66,000〜69,000円

2DK

99,889円

83,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,567円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,709円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,567円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,709円/㎡
2019年10月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,077円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,469円/㎡
2017年8月	低層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,243円/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,709円/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,261円/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,243円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,539円/㎡
2014年10月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。