プレールドゥーク森下２

東京都墨田区立川1丁目17-2 | 築16年 | 41戸

推定相場

プレールドゥーク森下２

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の99万/㎡から2025年は139万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,750〜90,253円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の68%・27件）で、平均2,988万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,595万円、１Ｒは平均2,094万円です。

１Ｋ

27件

2,988万

１ＬＤＫ

6件

4,595万

１Ｒ

2件

2,094万

5件

2,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	27件	2,988万	1,900万	4,765万
１ＬＤＫ	6件	4,595万	3,250万	5,824万
１Ｒ	2件	2,094万	1,701万	2,486万
1K	5件	2,747万	2,364万	3,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、4-7階（97.2万円）と比べて3.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

97.2万/㎡

4件

8階以上

101万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川1丁目17-2
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	20.80m² ～ 25.60m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク森下２	2010	41戸	138.9万	2,890万
ドマーニ両国３	2004	18戸	69.7万	4,280万
ブライズ両国ドゥエ	2012	22戸	122.5万	3,100万
ログ森下	2017	24戸	-	-
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
アルテシモノルガ	2019	25戸	112.6万	3,280万
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
ヴェルデ森下	1995	25戸	90.7万	4,780万
SF両国南AC	2007	-	-	-
プレスタイル両国弐番館	2014	37戸	110.0万	4,480万
レアライズ両国	2020	25戸	-	-

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2025
1K	103.4万	77.3万	138.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,890万	138.95万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	76.18万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,010万	78.52万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	95.2万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,320万	111.54万/㎡
2016年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,880万	90.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,782円。

84,782円

70,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

137件

10〜15万

4件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,279円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,711円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,894円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,808円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,180円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,900円	3,709円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,900円	4,079円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,844円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,331円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,611円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,192円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,866円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,894円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,399円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	87,000円	3,399円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,135円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,959円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,942円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,594円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,959円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,959円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,285円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,052円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。