立川のマンション相場
東京都墨田区立川 | 331件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.6万円に対し、築60年は194.5万円。築年による価格差は最大385%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
67件
147.6万/㎡
築5年
87件
117.7万/㎡
築10年
49件
109.7万/㎡
築15年
47件
102.4万/㎡
築20年
19件
91.4万/㎡
築25年
11件
92.7万/㎡
築30年
11件
72.9万/㎡
築35年
10件
64.0万/㎡
築40年
15件
68.7万/㎡
築45年
3件
40.1万/㎡
築60年
6件
194.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（175件）。２Ｋの平均価格は1,066円。
２ＬＤＫ
28件
5,080円
１ＬＤＫ
44件
4,460円
１Ｋ
175件
2,907円
２ＤＫ
17件
2,990円
１Ｒ
6件
2,326円
３ＬＤＫ
27件
5,520円
１ＤＫ
16件
3,435円
２Ｋ
2件
1,066円
平均㎡単価
90.1
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,855
取引実績
331件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡101.7万円から2025年は㎡98.1万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
98
築11-15年
92
築16-20年
90
築21-25年
80
築26-30年
69
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
2,296
175件
１ＬＤＫ
3,732
44件
２ＬＤＫ
4,204
28件
３ＬＤＫ
4,404
27件
２ＤＫ
2,141
17件
１ＤＫ
2,669
16件
１Ｒ
1,967
6件
２Ｋ
950
2件
２ＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＤＫ
66.7
2025年第4四半期
3,000円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第4四半期
2,700円
20㎡〜
・１ＤＫ
135.0
2025年第3四半期
2,300円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
立川のマンション一覧（38棟）
両国スカイハイツ
築47年
| 9階建
| 68戸
4,880万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買52件
錦糸町第７ウィーンハイツ
築48年
| 6階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買51件
パイロットハウス菊川美世志本店ビル
築45年
| 8階建
| 63戸
2,990万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴァレッシア菊川シティ
築19年
| 6階建
| 21戸
2,140万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買41件
アスコットパーク菊川
築23年
| 地下1階付11階建
| 30戸
7,980万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
築18年
| 7階建
| 39戸
2,150万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買39件
アクサスフォート両国立川
築17年
| 7階建
| 24戸
5,000万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買32件
シンシティ両国弐番館
築19年
| 6階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買31件
プレスタイル森下
築16年
| 7階建
| 49戸
2,400万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ルーブル菊川
築20年
| 8階建
| 38戸
1,830万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズ東京菊川ミレス
築7年
| 7階建
| 71戸
5,080万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティ菊川ルリヴィエール
築26年
| 9階建
| 31戸
8,290万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ルリオン菊川
築21年
| 4階建
| 14戸
2,880万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ニックハイム菊川
築45年
| 11階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルチェ東京深川壱番館
築21年
| 7階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アルシェ菊川
築29年
| 8階建
| 31戸
5,398万円
直近売出価格
129.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージファースト両国南アジールコート
築19年
| 7階建
| 41戸
2,350万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買12件
菊川ビューハイツ
築33年
| 10階建
| 46戸
7,280万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グローリオコンフォート東京菊川
築7年
| 11階建
| 40戸
4,080万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買12件
スターロワイヤル森下
築22年
| 7階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アルテシモクレア
築12年
| 6階建
| 41戸
2,720万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ピュア森下プルミエール
築26年
| 8階建
| 15戸
6,890万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買10件
フュージョナル菊川
築12年
| 7階建
| 34戸
3,700万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買10件
スカイコート森下
築18年
| 8階建
| 29戸
1,800万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買8件
クレイシア森下
築9年
| 6階建
| 44戸
5,780万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランシエラ東京住吉
築9年
| 7階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プレールドゥーク森下２
築16年
| 11階建
| 41戸
2,890万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライズ両国ドゥエ
築14年
| 8階建
| 22戸
3,100万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グロース錦糸町ミルーナヒルズ
築13年
| 7階建
| 46戸
3,950万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴシティ森下パークサイド
築15年
| 6階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ハーモニーレジデンス森下００１
築12年
| 7階建
| 24戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ハーモニーレジデンス森下００２
築12年
| 7階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ菊川
築12年
| 7階建
| 44戸
2,350万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ガリシア森下エストゥディオ２
築10年
| 7階建
| 25戸
2,650万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アルテシモノルガ
築7年
| 7階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買1件
SF両国南AC
築19年
売買0件
メインステージ菊川２
築10年
| 8階建
| 43戸
売買0件
セザール錦糸町
築31年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
立川は墨田区内26地区中2位（上位92%）。
単価90.1。
1つ上の緑とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
立川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区立川３丁目１０番１１ | 65.7/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 菊川 350m |
| 墨田区立川２丁目１番１３外 | 50.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 森下 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）