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ハーモニーレジデンス森下００２

東京都墨田区立川1丁目7-16 | 築12年 | 24戸

推定相場
ハーモニーレジデンス森下００２
最新データ
2024年2月
売買3件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.2万円。周辺エリア平均（102.8万円）を18.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2024年には96,278円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均4,791万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,791万円、1Kは平均3,303万円です。
１Ｋ
10件
3,320万
１ＬＤＫ
12件
4,791万
1K
3件
3,303万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 10件 3,320万 2,700万 4,765万
１ＬＤＫ 12件 4,791万 3,676万 5,881万
1K 3件 3,303万 2,868万 4,035万

物件概要

所在地東京都墨田区立川1丁目7-16
築年月2014-05（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積22.76m² ～ 25.57m²
分譲会社シノケンハーモニー
施工会社ウラタ
管理会社シノケンアメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩4分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩9分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス森下００２ 2014 24戸 122.2万 2,780万
ハーモニーレジデンス森下００１ 2014 24戸 98.0万 2,500万
ガリシア森下エストゥディオ２ 2016 25戸 103.9万 2,650万
プレスタイル森下 2010 49戸 110.0万 2,400万
クレイシア森下 2017 44戸 135.7万 5,780万
シンシティ両国弐番館 2007 27戸 116.7万 2,400万
スターロワイヤル森下 2004 24戸 84.8万 4,980万
サーパス菊川 1996 76戸 126.3万 8,280万
スカイコート森下 2008 29戸 82.2万 1,800万
SF両国南AC 2007 - - -
アルテシモノルガ 2019 25戸 112.6万 3,280万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.6万円 4,264円 5,987
1DK/1LDK 16.4万円 4,488円 5,858
2K/2DK 15.0万円 3,895円 1,135
2LDK 22.7万円 4,580円 1,697
3LDK+ 25.4万円 3,924円 370

売買データ分析（3件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520232024
1K 105.2万 122.2万 122.2万
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 2,780万 122.15万/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 2,780万 122.15万/㎡
2015年10月 中層 1K 25㎡〜 2,690万 105.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,818円。
1K
87,818円
76,000〜101,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
90件
10〜15万
3件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 99,500円 3,900円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 101,500円 3,969円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 101,500円 3,979円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 94,500円 3,690円/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,905円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,450円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,881円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 91,500円 3,587円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 91,500円 3,578円/㎡
2023年6月 高層 1K 25㎡〜 90,500円 3,539円/㎡
2023年6月 高層 1K 25㎡〜 90,500円 3,548円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 95,500円 3,735円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 89,500円 3,508円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,481円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,175円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,450円/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,332円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,754円/㎡
2021年9月 高層 1K 25㎡〜 89,500円 3,500円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,332円/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,410円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,450円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,036円/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,020円/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,319円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,529円/㎡
2020年8月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,324円/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,332円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,352円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。