ガリシア森下エストゥディオ２

東京都墨田区立川1丁目13-11 | 築10年 | 25戸

推定相場

ガリシア森下エストゥディオ２

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の89,375円から2024年には95,625円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均4,661万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,674万円、１Ｋは平均3,252万円です。

１Ｋ

11件

3,252万

１ＬＤＫ

14件

4,661万

２ＬＤＫ

5件

5,674万

2件

3,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	3,252万	2,300万	4,765万
１ＬＤＫ	14件	4,661万	3,676万	5,881万
２ＬＤＫ	5件	5,674万	5,176万	6,054万
1K	2件	3,350万	3,212万	3,487万

物件概要

所在地	東京都墨田区立川1丁目13-11
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
分譲会社	BRI
施工会社	合田工務店
管理会社	BRIコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア森下エストゥディオ２	2016	25戸	103.9万	2,650万
ハーモニーレジデンス森下００２	2014	24戸	122.2万	2,780万
シンシティ両国弐番館	2007	27戸	116.7万	2,400万
アルテシモノルガ	2019	25戸	112.6万	3,280万
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
ハーモニーレジデンス森下００１	2014	24戸	98.0万	2,500万
クレイシア森下	2017	44戸	135.7万	5,780万
スターロワイヤル森下	2004	24戸	84.8万	4,980万
ピュア森下プルミエール	2000	15戸	99.8万	6,890万
プレスタイル森下	2010	49戸	110.0万	2,400万
ブライズ両国ドゥエ	2012	22戸	122.5万	3,100万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
1K	103.9万	103.9万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	103.93万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	103.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,614円。

90,614円

85,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

35件

10〜15万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,710円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,949円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,949円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,749円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,550円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,590円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,530円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,530円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,454円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,431円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	92,500円	3,628円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,471円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,710円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,390円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,550円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。