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シンシティ両国弐番館

東京都墨田区立川1丁目14-6 | 築19年 | 27戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201420152016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.3万/㎡から2023年は116.7万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には83,500円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・22件）で、平均2,841万円です。1Rが最も高く平均2,841万円、1Kは平均2,430万円です。
1R
22件
2,841万
1K
9件
2,430万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 2,841万 2,279万 3,438万
1K 9件 2,430万 2,184万 2,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（91.5万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
91.5万/㎡
13件
4-7階
92.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区立川1丁目14-6
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積20.57m² ～ 20.87m²
分譲会社トータルクリエイト
施工会社リンク・トラスト
管理会社ルーデン・ビルマネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩5分
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両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシティ両国弐番館 2007 27戸 116.7万 2,400万
ピュア森下プルミエール 2000 15戸 99.8万 6,890万
ガリシア森下エストゥディオ２ 2016 25戸 103.9万 2,650万
ハーモニーレジデンス森下００２ 2014 24戸 122.2万 2,780万
ハーモニーレジデンス森下００１ 2014 24戸 98.0万 2,500万
アルテシモノルガ 2019 25戸 112.6万 3,280万
シェドゥーヴル 2004 31戸 93.2万 5,200万
プレスタイル森下 2010 49戸 110.0万 2,400万
アルテシモグラード 2015 25戸 101.9万 2,640万
ヴァンクール両国 1999 21戸 83.5万 5,399万
クレイシア森下 2017 44戸 135.7万 5,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201720182023
1R 95.3万 94.3万 93.0万 93.1万 91.4万 116.7万
1K - - 85.9万 85.9万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 高層 1R 20㎡〜 2,400万 116.68万/㎡
2018年5月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 91.89万/㎡
2018年12月 高層 1R 20㎡〜 1,880万 91.4万/㎡
2018年10月 高層 1R 20㎡〜 1,890万 90.83万/㎡
2017年7月 高層 1R 20㎡〜 1,940万 94.32万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 87.51万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,660万 79.77万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 89.94万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 86.54万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 91.89万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 89.94万/㎡
2016年8月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 85.54万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 81.7万/㎡
2016年5月 高層 1R 20㎡〜 1,890万 91.89万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 90.83万/㎡
2016年2月 高層 1R 20㎡〜 1,970万 95.78万/㎡
2016年1月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 91.89万/㎡
2016年1月 高層 1R 20㎡〜 1,900万 92.37万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 91.89万/㎡
2016年11月 高層 1R 20㎡〜 1,940万 94.32万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 81.7万/㎡
2015年8月 高層 1R 20㎡〜 1,970万 95.78万/㎡
2015年5月 低層 1R 20㎡〜 1,910万 92.86万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,910万 92.86万/㎡
2015年10月 高層 1R 20㎡〜 1,970万 95.78万/㎡
2014年7月 高層 1R 20㎡〜 1,990万 96.75万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 1,935万 94.07万/㎡
2014年2月 高層 1R 20㎡〜 2,000万 97.23万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 1,955万 95.05万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,910万 92.86万/㎡
2014年12月 高層 1R 20㎡〜 1,970万 95.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額74,109円。1Kなら月額74,800円が相場です。
ワンルーム
74,109円
69,000〜85,000円
1R
70,190円
66,000〜76,000円
1K
74,800円
68,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
7件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,986円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,093円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,563円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,743円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,852円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,278円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,597円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,402円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,646円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,563円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,641円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,604円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,611円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,258円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,450円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,448円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,659円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,604円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,563円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,659円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,594円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,852円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,500円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,500円 3,524円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,500円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,646円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,467円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。