アルテシモグラード

東京都墨田区緑1丁目4-17 | 築11年 | 25戸

推定相場

アルテシモグラード

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の108万/㎡から2023年は102.8万/㎡へ、5年間で4.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の104,524円から2025年には115,667円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,230万円です。1LDKが最も高く平均4,551万円、1Kは平均3,230万円です。

9件

3,230万

1LDK

2件

4,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,230万	2,854万	3,994万
1LDK	2件	4,551万	4,365万	4,736万

階数別の㎡単価

1-3階

102.3万/㎡

5件

4-7階

86.5万/㎡

2件

8階以上

100.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑1丁目4-17
築年月	2015-10（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	25.87m² ～ 46.77m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	新英興業
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモグラード	2015	25戸	101.9万	2,640万
ヴァンクール両国	1999	21戸	83.5万	5,399万
シェドゥーヴル	2004	31戸	93.2万	5,200万
ピュア森下プルミエール	2000	15戸	99.8万	6,890万
レアライズ両国	2020	25戸	-	-
スカイコートパレス両国弐番館	2013	31戸	81.9万	2,090万
アーバイル両国	2005	25戸	111.3万	6,480万
ルーブル両国2番館	2016	43戸	92.2万	2,400万
シンシティ両国弐番館	2007	27戸	116.7万	2,400万
ブライズ両国ドゥエ	2012	22戸	122.5万	3,100万
アーデル両国	2006	30戸	135.4万	9,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023
1K	108.0万	91.1万	104.4万	112.7万	102.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	2,640万	101.86万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	103.79万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	4,210万	90.02万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.97万/㎡
2022年3月	高層	1K	30㎡〜	3,550万	112.7万/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	104.37万/㎡
2019年4月	低層	1K	30㎡〜	2,820万	89.53万/㎡
2019年3月	高層	1K	30㎡〜	2,880万	91.43万/㎡
2019年2月	高層	1K	30㎡〜	2,910万	92.39万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	2,810万	108.62万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	107.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,926円。1LDKなら月額153,750円が相場です。

ワンルーム

111,125円

97,000〜146,000円

96,926円

85,000〜141,000円

1LDK

153,750円

149,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

46件

10〜15万

32件

15〜20万

6件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,363円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	146,000円	4,635円/㎡
2025年2月	低層	1K	30㎡〜	114,000円	3,619円/㎡
2024年9月	高層	1K	30㎡〜	141,000円	4,476円/㎡
2024年7月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,651円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,485円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,492円/㎡
2023年8月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,651円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	107,000円	3,397円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,492円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,286円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2023年11月	低層	1K	30㎡〜	109,000円	3,460円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2022年6月	高層	1K	30㎡〜	117,000円	3,714円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,363円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,378円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	108,000円	3,429円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,549円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,634円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,492円/㎡
2021年12月	低層	1K	30㎡〜	109,000円	3,460円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,472円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。