シェドゥーヴル

東京都墨田区緑1丁目1-15 | 築22年 | 31戸

推定相場

シェドゥーヴル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2022年は93.2万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均5,056万円です。3LDKが最も高く平均5,776万円、2LDKは平均5,056万円です。

2LDK

14件

5,056万

3LDK

8件

5,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,056万	4,330万	5,850万
3LDK	8件	5,776万	4,326万	6,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（61.0万円）と比べて2.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61万/㎡

6件

6-10階

63万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑1丁目1-15
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	31戸
専有面積	55.80m² ～ 61.14m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	村中建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェドゥーヴル	2004	31戸	93.2万	5,200万
ヴァンクール両国	1999	21戸	83.5万	5,399万
アルテシモグラード	2015	25戸	101.9万	2,640万
ピュア森下プルミエール	2000	15戸	99.8万	6,890万
アーバイル両国	2005	25戸	111.3万	6,480万
ルーブル両国2番館	2016	43戸	92.2万	2,400万
アルテシモリーノ	2019	39戸	-	-
シンシティ両国弐番館	2007	27戸	116.7万	2,400万
ハイズ両国	2014	31戸	92.9万	2,380万
レアライズ両国	2020	25戸	-	-
フェルクルールプレスト両国	2017	20戸	93.2万	5,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	57.9万	62.4万	62.4万	74.9万	-	71.2万	71.7万	93.2万
3LDK	58.6万	61.8万	-	-	65.1万	78.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.2万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,000万	71.68万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,000万	71.69万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,975万	71.24万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.19万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.1万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.92万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.37万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.37万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.83万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.37万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,230万	57.89万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.56万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.56万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,650万	59.7万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,230万	57.89万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.92万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.02万/㎡
2012年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.62万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.18万/㎡
2009年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57万/㎡
2009年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。