ハイズ両国

東京都墨田区緑2丁目1-7 | 築12年 | 31戸

推定相場

ハイズ両国

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20172019

各物件中央値ライン

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,167円から2025年には91,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

113.4〜153.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 40.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・23件）で、平均6,071万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,672万円、1Kは平均2,696万円です。

１ＬＤＫ

20件

4,971万

１Ｋ

21件

3,560万

３ＬＤＫ

16件

7,672万

２ＬＤＫ

23件

6,071万

１ＤＫ

3件

3,870万

２ＤＫ

2件

5,439万

2件

2,696万

2DK

3件

4,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	20件	4,971万	3,370万	7,588万
１Ｋ	21件	3,560万	2,471万	7,593万
３ＬＤＫ	16件	7,672万	6,316万	10,000万
２ＬＤＫ	23件	6,071万	4,500万	8,889万
１ＤＫ	3件	3,870万	2,363万	4,815万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万
1K	2件	2,696万	2,587万	2,804万
2DK	3件	4,303万	4,276万	4,316万

階数別の㎡単価

4-7階

96.8万/㎡

2件

8階以上

80.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑2丁目1-7
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
分譲会社	ライブズ
施工会社	住協建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩9分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩12分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイズ両国	2014	31戸	92.9万	2,380万
フェルクルールプレスト両国	2017	20戸	93.2万	5,180万
アルテシモリーノ	2019	39戸	-	-
ヴァースクレイシア両国レジェール	2018	34戸	97.8万	4,980万
ルーブル両国2番館	2016	43戸	92.2万	2,400万
クレアトール両国	2004	44戸	102.8万	6,480万
アルテシモヴェルデ	2015	22戸	116.5万	4,300万
アーバイル両国	2005	25戸	111.3万	6,480万
シェドゥーヴル	2004	31戸	93.2万	5,200万
ヴァンクール両国	1999	21戸	83.5万	5,399万
スパシエルクス両国	2007	20戸	89.2万	4,499万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,380万	92.9万/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	2,580万	100.71万/㎡
2017年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,280万	81.13万/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	3,280万	81.13万/㎡
2017年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,250万	80.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額86,564円。2LDKなら月額154,917円が相場です。

86,564円

80,500〜133,000円

2DK

139,214円

127,000〜173,000円

2LDK

154,917円

137,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

77件

10〜15万

14件

15〜20万

13件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2024年7月	高層	2DK	40㎡〜	173,000円	4,244円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,298円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年10月	高層	2DK	40㎡〜	168,000円	4,122円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,434円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2023年1月	高層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,512円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,298円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,971円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2022年6月	高層	1K	40㎡〜	133,000円	3,263円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,316円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。