ヴァースクレイシア両国レジェール
東京都墨田区緑2丁目4-2 | 築8年 | 34戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,545〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.3万円/㎡
レンジ
111.2〜185.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・17件）で、平均5,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,142万円、１ＤＫは平均3,127万円です。
１Ｋ
3,268万
17件
１ＬＤＫ
5,384万
17件
３ＬＤＫ
8,142万
8件
２ＬＤＫ
5,582万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,678万
2件
１ＤＫ
3,127万
2件
2LDK
5,210万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 3,268万 | 2,400万 | 4,219万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,384万 | 4,353万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,142万 | 7,294万 | 9,300万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,582万 | 3,977万 | 7,031万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,678万 | 5,625万 | 5,730万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,127万 | 2,841万 | 3,412万 |
| 2LDK | 2件 | 5,210万 | 4,761万 | 5,659万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 51.31m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア両国レジェール | 2018 | 34戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト両国 | 2017 | 20戸 | 93.2万 | 5,180万 |
| ハイズ両国 | 2014 | 31戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| クレアトール両国 | 2004 | 44戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| アルテシモリーノ | 2019 | 39戸 | - | - |
| アルテシモヴェルデ | 2015 | 22戸 | 116.5万 | 4,300万 |
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| ルーブル両国2番館 | 2016 | 43戸 | 92.2万 | 2,400万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| アーバイル両国 | 2005 | 25戸 | 111.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 92.2万 | 97.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,757円。
1K
79,000〜92,000円
82,757円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
33件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,106円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,137円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。