シティインデックス錦糸町

東京都墨田区緑3丁目2-1 | 築15年 | 32戸

推定相場

シティインデックス錦糸町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.8万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には127,833円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・21件）で、平均3,918万円です。2LDKが最も高く平均5,098万円、1LDKは平均3,918万円です。

1LDK

21件

3,918万

2DK

6件

4,190万

2LDK

6件

5,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	3,918万	2,804万	5,122万
2DK	6件	4,190万	3,783万	4,870万
2LDK	6件	5,098万	4,326万	5,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（74.8万円）と比べて12.4万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

74.8万/㎡

3件

4-7階

89.3万/㎡

13件

8階以上

87.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目2-1
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	34.12m² ～ 54.64m²
分譲会社	シティインデックステンス
施工会社	斉藤工業
管理会社	シティインデックスプロパティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩10分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス錦糸町	2011	32戸	125.5万	4,280万
ハーモニーレジデンス東京イースト	2012	36戸	97.3万	2,480万
スパシエルクス両国	2007	20戸	89.2万	4,499万
プレシス両国レジュール	2013	28戸	132.6万	7,580万
両国サニーコート	1997	56戸	106.3万	6,480万
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
クレアトール両国	2004	44戸	102.8万	6,480万
パークホームズ両国コンフォートプレミア	2012	56戸	123.5万	7,630万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
ヴァースクレイシア両国レジェール	2018	34戸	97.8万	4,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	71.1万	66.7万	89.9万	89.6万	85.7万	93.5万	89.4万	120.4万
2LDK	-	-	74.7万	-	85.1万	87.5万	93.0万	-
2DK	-	75.0万	84.7万	-	-	85.0万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	4,280万	125.45万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,350万	113.61万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	4,680万	122.23万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,450万	90.11万/㎡
2023年3月	高層	ー	50㎡〜	5,390万	98.65万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,399万	88.77万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	5,080万	92.98万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,580万	93.5万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,800万	85.02万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.49万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.49万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,650万	85.11万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.67万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	83.06万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.11万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	30㎡〜	3,398万	99.59万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.5万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,880万	84.41万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.34万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,280万	96.14万/㎡
2019年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,480万	77.86万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	4,480万	100.23万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	77.86万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	75.62万/㎡
2019年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,700万	82.78万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.84万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	30㎡〜	3,288万	96.37万/㎡
2017年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,350万	74.95万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,554万	66.71万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,350万	68.88万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,100万	69.36万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,350万	74.95万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,350万	74.95万/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.69万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額129,233円。1LDKなら月額129,233円が相場です。

1DK

119,000円

112,000〜127,000円

1LDK

129,233円

115,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,957円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,810円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,957円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,132円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,282円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	30㎡〜	119,800円	3,511円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	122,000円	3,576円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	127,000円	3,722円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,370円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,132円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,132円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,693円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。