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ハーモニーレジデンス東京イースト

東京都墨田区緑3丁目1-2 | 築14年 | 36戸

推定相場
ハーモニーレジデンス東京イースト
最新データ
2023年12月
売買23件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（101.5万円）より4.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2023年は97.3万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,333円から2025年には90,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均4,671万円です。2DKが最も高く平均5,695万円、1Kは平均2,808万円です。
1K
4件
2,808万
2DK
3件
5,695万
2LDK
16件
4,671万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,808万 2,681万 2,868万
2DK 3件 5,695万 5,638万 5,809万
2LDK 16件 4,671万 3,891万 5,738万

階数別の㎡単価

1-3階
85.5万/㎡
2件
4-7階
81.2万/㎡
16件
8階以上
71.5万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都墨田区緑3丁目1-2
築年月2012年8月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積25.50m² ～ 51.00m²
分譲会社シノケンハーモニー
施工会社野村建設工業
管理会社シノケンアメニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩9分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩10分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス東京イースト 2012 36戸 97.3万 2,480万
シティインデックス錦糸町 2011 32戸 125.5万 4,280万
プレシス両国レジュール 2013 28戸 132.6万 7,580万
スパシエルクス両国 2007 20戸 89.2万 4,499万
グランドコンシェルジュ菊川 2016 31戸 92.1万 4,880万
両国サニーコート 1997 56戸 106.3万 6,480万
クレアトール両国 2004 44戸 102.8万 6,480万
アイル両国弐番館 2013 35戸 108.3万 2,800万
リヴシティ森下パークサイド 2011 25戸 94.0万 2,380万
アルテシモクレア 2014 41戸 101.4万 2,720万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート 2009 48戸 109.8万 2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K - 85.5万 - - - - 98.0万 97.3万
2LDK 80.0万 - 82.9万 75.2万 78.0万 82.6万 82.0万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 97.26万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.96万/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 2,500万 98.05万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.96万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.04万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.85万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.04万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.04万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.2万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.04万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,930万 77.06万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,080万 80万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,650万 71.57万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.12万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,200万 82.36万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.93万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,200万 82.36万/㎡
2017年8月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 85.49万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 85.49万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,080万 80万/㎡
2014年9月 高層 2DK 50㎡〜 3,280万 64.32万/㎡
2014年9月 高層 2DK 50㎡〜 3,380万 66.28万/㎡
2014年12月 高層 2DK 50㎡〜 3,280万 64.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額84,166円。2LDKなら月額161,083円が相場です。
1K
84,166円
76,000〜92,000円
2LDK
161,083円
150,000〜186,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
51件
15〜20万
25件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,529円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 169,500円 3,324円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,039円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 3,020円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,059円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,137円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,608円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,451円/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,059円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,255円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,981円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,981円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,255円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,255円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 186,000円 3,647円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 86,500円 3,392円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,314円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 83,500円 3,275円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 79,800円 3,129円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 169,500円 3,324円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 169,500円 3,324円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 85,500円 3,353円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。