アイル両国弐番館
東京都墨田区緑3丁目3-8 | 築13年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の88.2万/㎡から2024年は108.3万/㎡へ、5年間で22.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,647円から2025年には118,400円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・20件）で、平均6,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,510万円、1Kは平均2,763万円です。
１ＬＤＫ
4,971万
20件
１Ｋ
3,596万
19件
３ＬＤＫ
7,510万
19件
２ＬＤＫ
6,079万
20件
１ＤＫ
3,870万
3件
２ＤＫ
5,439万
2件
1K
2,763万
5件
2LDK
5,002万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,971万 | 3,370万 | 7,588万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,596万 | 2,471万 | 7,593万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,510万 | 5,906万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 6,079万 | 4,746万 | 8,889万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,870万 | 2,363万 | 4,815万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,348万 | 6,529万 |
| 1K | 5件 | 2,763万 | 2,446万 | 3,027万 |
| 2LDK | 2件 | 5,002万 | 4,941万 | 5,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（86.6万円）と比べて13.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
2件
86.6万/㎡
4-7階
5件
100万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 51.86m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩16分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| プレールドゥーク両国２ | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.2万 | - | - | 100.3万 | 108.3万 |
| 2LDK | - | 81.0万 | 86.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 86.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額88,392円。2LDKなら月額172,500円が相場です。
1K
77,500〜107,000円
88,392円
2LDK
155,000〜182,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
89件
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。