アイル両国弐番館

東京都墨田区緑3丁目3-8 | 築13年 | 35戸

推定相場

アイル両国弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の88.2万/㎡から2024年は108.3万/㎡へ、5年間で22.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,647円から2025年には118,400円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・20件）で、平均6,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,510万円、1Kは平均2,763万円です。

１ＬＤＫ

18件

4,934万

３ＬＤＫ

19件

7,510万

１Ｋ

19件

3,549万

２ＬＤＫ

20件

6,079万

１ＤＫ

3件

3,870万

２ＤＫ

2件

5,439万

5件

2,763万

2LDK

2件

5,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	18件	4,934万	3,370万	7,588万
３ＬＤＫ	19件	7,510万	5,906万	10,000万
１Ｋ	19件	3,549万	2,300万	7,593万
２ＬＤＫ	20件	6,079万	4,746万	8,889万
１ＤＫ	3件	3,870万	2,363万	4,815万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万
1K	5件	2,763万	2,446万	3,027万
2LDK	2件	5,002万	4,941万	5,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（86.6万円）と比べて13.4万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

86.6万/㎡

2件

4-7階

100万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目3-8
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	25.51m² ～ 51.86m²
分譲会社	NST
施工会社	片山組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩16分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
ステージグランデ菊川	2016	63戸	86.7万	4,440万
プレールドゥーク両国２	2016	49戸	89.6万	2,440万
プレミアムヴェール	2012	22戸	92.7万	5,280万
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
プレシス両国レジュール	2013	28戸	132.6万	7,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024
1K	88.2万	-	-	100.3万	108.3万
2LDK	-	81.0万	86.8万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	2,800万	108.32万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	2,800万	108.32万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,800万	108.32万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	2,370万	92.26万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,500万	86.78万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,200万	80.99万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	88.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額88,392円。2LDKなら月額172,500円が相場です。

88,392円

77,500〜107,000円

2LDK

172,500円

155,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

89件

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,443円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,529円/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	182,000円	3,566円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,471円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,714円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,606円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,269円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,309円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,135円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,309円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,989円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,753円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,139円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,753円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,520円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,753円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,172円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。