ソルフィエスタ両国

東京都墨田区緑3丁目4-15 | 築22年 | 32戸

推定相場

ソルフィエスタ両国

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2025年は111.5万/㎡へ、11年間で105.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均5,869万円です。1SLDKが最も高く平均6,227万円、1LDKは平均4,790万円です。

1SLDK

2件

6,227万

1LDK

5件

4,790万

2LDK

16件

5,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,227万	5,654万	6,800万
1LDK	5件	4,790万	4,109万	5,670万
2LDK	16件	5,869万	4,918万	7,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（76.4万円）と比べて3.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

76.4万/㎡

15件

8階以上

79.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目4-15
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	52.36m² ～ 83.54m²
分譲会社	杉本興業エムズイースト
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
ステージグランデ菊川	2016	63戸	86.7万	4,440万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
フュージョナル菊川	2014	34戸	92.0万	3,700万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
プレミアムヴェール	2012	22戸	92.7万	5,280万
グランシティ菊川ルリヴィエール	2000	31戸	129.1万	8,290万
プレールドゥーク両国２	2016	49戸	89.6万	2,440万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	88.1万	109.3万
2LDK	65.1万	60.3万	62.3万	71.5万	82.4万	85.0万	93.9万	112.6万
1LDK	60.8万	67.8万	65.0万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,800万	109.3万/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,880万	125.51万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	99.75万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,998万	101.66万/㎡
2024年8月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	5,480万	88.08万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,600万	81.35万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,798万	98.76万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,850万	84.98万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.76万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.76万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.69万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,830万	71.52万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,390万	62.3万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,290万	62.32万/㎡
2018年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.63万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,150万	60.29万/㎡
2017年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,700万	67.96万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.63万/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,850万	66.87万/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,930万	68.02万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,850万	66.87万/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	3,780万	60.76万/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.71万/㎡
2014年2月	3〜4階	2DK	60㎡〜	3,380万	54.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。