グランシティ菊川ルリヴィエール
東京都墨田区立川3丁目18-3 | 築26年 | 31戸
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は129.1万円。周辺エリア平均（106.1万円）を21.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均5,329万円です。3LDKが最も高く平均6,200万円、2LDKは平均5,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
5,329万 |
4,582万 |
6,250万 |
| 3LDK |
9件 |
6,200万 |
4,620万 |
8,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目18-3 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.79m² ～ 64.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランシティ菊川ルリヴィエール |
2000 |
31戸 |
129.1万 |
8,290万 |
| フュージョナル菊川 |
2014 |
34戸 |
92.0万 |
3,700万 |
| 菊川ビューハイツ |
1993 |
46戸 |
108.6万 |
7,280万 |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル |
1981 |
63戸 |
73.6万 |
2,990万 |
| ソルフィエスタ両国 |
2004 |
32戸 |
109.3万 |
6,800万 |
| エスリオトリコ |
2020 |
36戸 |
- |
- |
| リヴシティ森下パークサイド |
2011 |
25戸 |
94.0万 |
2,380万 |
| 中銀両国マンシオン |
1982 |
30戸 |
71.6万 |
2,780万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 |
2019 |
40戸 |
125.8万 |
4,080万 |
| ステージグランデ菊川 |
2016 |
63戸 |
86.7万 |
4,440万 |
| アイル両国弐番館 |
2013 |
35戸 |
108.3万 |
2,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
60.9万 |
57.9万 |
70.3万 |
78.4万 |
74.1万 |
85.2万 |
- |
97.2万 |
| 3LDK |
59.2万 |
- |
- |
- |
74.0万 |
- |
117.1万 |
112.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,250万 |
97.13万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,250万 |
97.34万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
95.6万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
112.14万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,290万 |
129.11万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,180万 |
118.76万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
115.45万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
85.15万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
74.1万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,800万 |
75.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,600万 |
72.39万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.37万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.28万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.28万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.91万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.22万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.87万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.47万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.98万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,448円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
2,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。