ステージグランデ菊川

東京都墨田区緑3丁目6-11 | 築10年 | 63戸

推定相場

ステージグランデ菊川

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の98.6万/㎡から2024年は89.1万/㎡へ、3年間で9.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の104,018円から2025年には135,833円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均5,123万円です。1LDKが最も高く平均5,123万円、1Kは平均2,752万円です。

5件

2,752万

1LDK

9件

5,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,752万	2,595万	3,059万
1LDK	9件	5,123万	4,581万	5,753万

階数別の㎡単価

1-3階

95.9万/㎡

2件

4-7階

92.4万/㎡

7件

8階以上

93.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目6-11
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	25.55m² ～ 51.30m²
分譲会社	GRAND CITY
施工会社	植木組
管理会社	快適空間
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ菊川	2016	63戸	86.7万	4,440万
プレミアムヴェール	2012	22戸	92.7万	5,280万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
プレールドゥーク両国２	2016	49戸	89.6万	2,440万
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
レクセルマンション錦糸町	1999	36戸	116.9万	6,490万
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
フュージョナル菊川	2014	34戸	92.0万	3,700万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1LDK	95.5万	90.8万	94.9万	89.1万
1K	101.8万	95.9万	93.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,540万	88.5万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,730万	92.21万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,440万	86.72万/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,980万	97.27万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	93.94万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	93.94万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,750万	92.6万/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,750万	92.78万/㎡
2022年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,450万	95.89万/㎡
2022年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,450万	95.89万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,600万	89.85万/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,600万	89.85万/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,890万	95.51万/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,600万	101.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額93,452円。1LDKなら月額161,909円が相場です。

93,452円

80,000〜168,000円

1LDK

161,909円

147,000〜191,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

171件

10〜15万

17件

15〜20万

53件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	111,000円	4,317円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,704円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,131円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,418円/㎡
2025年5月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,418円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,263円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,111円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,684円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	102,000円	3,975円/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	191,000円	3,723円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	119,000円	4,659円/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,606円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	113,000円	4,404円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	113,000円	4,423円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,473円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,540円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,000円	4,473円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,000円	4,501円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	119,000円	4,659円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	98,000円	3,819円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,757円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	94,000円	3,656円/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,027円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	91,000円	3,562円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,483円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,500円	3,739円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,773円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,395円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	97,000円	3,773円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	173,000円	3,379円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。