菊川アムフラット
東京都墨田区緑3丁目6-2 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920102011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2017年は63.3万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 56.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・36件）で、平均5,363万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,294万円、１Ｋは平均2,623万円です。
１ＬＤＫ
3,969万
16件
２ＬＤＫ
5,363万
36件
３ＬＤＫ
6,841万
25件
１Ｋ
2,623万
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,529万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,164万
2件
１ＤＫ
3,116万
6件
４ＬＤＫ
9,294万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 3,969万 | 2,824万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 5,363万 | 3,405万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,841万 | 3,913万 | 9,500万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,623万 | 2,118万 | 3,353万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,529万 | 5,176万 | 5,881万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,164万 | 4,868万 | 7,459万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,116万 | 2,400万 | 4,235万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 9,294万 | 8,400万 | 10,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（53.2万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
3件
53.2万/㎡
4-7階
6件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.49m² ～ 60.63m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩13分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク両国２ | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.7万 | 56.8万 | 50.9万 | - | - | 63.3万 |
| 1DK | - | - | - | 58.1万 | 58.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.12万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.32万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 53.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.74万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。