プレールドゥーク両国２
東京都墨田区緑3丁目6-7 | 築10年 | 49戸
賃料の推移
21万17万13万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の106,694円から2025年には96,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・20件）で、平均5,695万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,621万円、1Kは平均2,692万円です。
１Ｋ
3,312万
18件
１ＬＤＫ
5,287万
19件
３ＬＤＫ
7,621万
10件
２ＬＤＫ
5,695万
20件
２ＤＫ
5,439万
2件
1K
2,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 3,312万 | 2,391万 | 4,765万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,287万 | 3,370万 | 7,588万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,621万 | 5,789万 | 9,300万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,695万 | 3,977万 | 8,647万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,348万 | 6,529万 |
| 1K | 2件 | 2,692万 | 2,638万 | 2,746万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 26.03m² ～ 52.15m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩15分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク両国２ | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| パークノヴァ両国緑 | 1990 | 39戸 | 95.9万 | 3,290万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 93.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額87,798円。2LDKなら月額157,403円が相場です。
1K
84,000〜109,000円
87,798円
2LDK
150,000〜190,000円
157,403円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
98件
10〜15万
1件
15〜20万
31件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 184,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 161,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 161,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,196円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。