パークノヴァ両国緑

東京都墨田区緑3丁目12-6 | 築36年 | 39戸

推定相場

パークノヴァ両国緑

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、12年間で125.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2021年には170,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,544万円です。3DKが最も高く平均5,595万円、1Kは平均2,577万円です。

2件

2,577万

1DK

6件

3,110万

3DK

3件

5,595万

3LDK

19件

5,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,577万	2,541万	2,612万
1DK	6件	3,110万	2,765万	3,546万
3DK	3件	5,595万	5,520万	5,632万
3LDK	19件	5,544万	4,565万	6,739万

階数別の㎡単価

1-5階

77.5万/㎡

15件

6-10階

62.1万/㎡

9件

11-20階

66.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目12-6
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	34.30m² ～ 66.19m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ両国緑	1990	39戸	95.9万	3,290万
ライオンズプラザ両国緑	2005	89戸	106.3万	5,480万
両国アムフラット	2003	32戸	100.1万	6,280万
セジョリ両国２	2016	51戸	92.6万	2,500万
ディアハート両国	1998	23戸	107.5万	5,480万
クリオ両国	2015	59戸	167.3万	11,800万
プレールドゥーク両国２	2016	49戸	89.6万	2,440万
両国グリーンハイツ	1985	26戸	71.5万	21,300万
ヴェルドミール緑町	1978	19戸	85.7万	3,480万
メインステージ錦糸町9	2019	66戸	116.4万	2,980万
レクセルマンション錦糸町	1999	36戸	116.9万	6,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	72.3万	-	-	-	-	84.0万	78.1万	95.9万
3LDK	67.6万	63.9万	66.0万	69.4万	90.5万	83.9万	-	-
3DK	67.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,290万	95.92万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.14万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.93万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,590万	84.46万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,790万	87.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,590万	84.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.14万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	95.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.14万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	90.5万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.38万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.26万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.62万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.51万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.27万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.26万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	72.31万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.06万/㎡
2017年11月	10〜11階	3DK	60㎡〜	4,280万	67.58万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.55万/㎡
2017年10月	10〜11階	3DK	60㎡〜	4,280万	67.26万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.28万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.28万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.06万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.83万/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,680万	57.83万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,480万	43.15万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,440万	41.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額87,750円。3LDKなら月額156,000円が相場です。

1DK

87,750円

83,000〜90,000円

3LDK

156,000円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,568円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,624円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,595円/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,236円/㎡
2015年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	143,000円	2,247円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,236円/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,420円/㎡
2014年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。