ディアハート両国

東京都墨田区緑3丁目13-9 | 築28年 | 23戸

推定相場

ディアハート両国

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2024年は90.9万/㎡へ、15年間で85.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・18件）で、平均5,892万円です。3LDKが最も高く平均5,892万円、1LDKは平均3,615万円です。

1LDK

11件

3,615万

2DK

4件

4,825万

2LDK

17件

4,571万

3LDK

18件

5,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,615万	3,239万	3,859万
2DK	4件	4,825万	4,519万	5,654万
2LDK	17件	4,571万	3,371万	5,809万
3LDK	18件	5,892万	3,870万	7,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（66.1万円）と比べて3.7万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

66.1万/㎡

17件

4-7階

52.3万/㎡

20件

8階以上

69.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目13-9
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	23戸
専有面積	41.98m² ～ 75.53m²
分譲会社	京栄オブジャパン日本共同建設日本ライベストフレッグインターナショナルプロス住宅
施工会社	大末建設
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアハート両国	1998	23戸	107.5万	5,480万
両国アムフラット	2003	32戸	100.1万	6,280万
ライオンズマンション緑	1981	36戸	99.7万	3,980万
クリオ両国	2015	59戸	167.3万	11,800万
両国グリーンハイツ	1985	26戸	71.5万	21,300万
ライオンズプラザ両国緑	2005	89戸	106.3万	5,480万
ドマーニ両国２	2003	32戸	133.5万	4,280万
パークノヴァ両国緑	1990	39戸	95.9万	3,290万
アイル両国	2011	24戸	119.1万	3,300万
グランコート両国	1999	34戸	83.6万	5,980万
田中ハイツ	1980	6戸	52.0万	2,080万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2DK	-	-	-	-	-	-	-	93.1万
3LDK	51.4万	-	-	59.7万	63.3万	-	72.6万	84.1万
1LDK	-	-	73.1万	73.3万	74.2万	73.1万	-	-
2LDK	44.1万	53.4万	-	62.4万	73.7万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,380万	85.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,350万	84.08万/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,380万	85.92万/㎡
2024年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	5,480万	107.5万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.56万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.79万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.39万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,290万	76.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.79万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,230万	76.95万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.39万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.29万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.17万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.79万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.37万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.93万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.29万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,560万	47.14万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.49万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.38万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.14万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.09万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.42万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.7万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.02万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.43万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.08万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.7万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.08万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.34万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.67万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.84万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.46万/㎡
2009年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.08万/㎡
2009年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,980万	58.46万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.04万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.65万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.4万/㎡
2009年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.63万/㎡
2009年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.63万/㎡
2009年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.6万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡
2009年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.01万/㎡
2009年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.46万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.02万/㎡
2009年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。