ドマーニ両国２

東京都墨田区緑3丁目14-12 | 築23年 | 32戸

推定相場

ドマーニ両国２

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920122016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、16年間で140.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の100,250円から2023年には109,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均6,343万円です。3LDKが最も高く平均6,343万円、1LDKは平均3,277万円です。

1LDK

7件

3,277万

2LDK

8件

5,635万

3LDK

12件

6,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,277万	2,813万	4,280万
2LDK	8件	5,635万	4,974万	6,525万
3LDK	12件	6,343万	5,576万	7,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（66.4万円）と比べて4.2万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

66.4万/㎡

4件

4-7階

69.5万/㎡

10件

8階以上

70.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目14-12
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	32.06m² ～ 78.38m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩11分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドマーニ両国２	2003	32戸	133.5万	4,280万
ジェイパーク両国デュアルフォルム	2000	47戸	89.7万	5,980万
ライオンズマンション緑	1981	36戸	99.7万	3,980万
シンシティー両国	2006	27戸	125.1万	6,480万
アイル両国	2011	24戸	119.1万	3,300万
ディアハート両国	1998	23戸	107.5万	5,480万
両国アムフラット	2003	32戸	100.1万	6,280万
両国緑スカイハイツ	1983	86戸	97.0万	4,190万
コスモ両国アーバンフォルム	2001	55戸	104.9万	7,580万
両国グリーンハイツ	1985	26戸	71.5万	21,300万
アクサスフォート両国	2009	36戸	153.6万	8,200万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	-	70.3万	-	77.7万	-	-	89.8万	133.5万
3LDK	-	-	-	67.6万	71.8万	-	-	-
2LDK	70.2万	-	65.3万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,280万	133.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.84万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,850万	88.9万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.85万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,500万	77.98万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,800万	62.93万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.78万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,950万	64.9万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.36万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.47万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,600万	60.31万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,420万	75.49万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.42万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.91万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.27万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.27万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,280万	71.12万/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	62.39万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.36万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,350万	75.11万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.27万/㎡
2012年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.53万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.64万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.91万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.45万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.61万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.67万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,550万	58.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額97,000円。2Kなら月額106,000円が相場です。

97,000円

92,000〜105,000円

106,000円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	120,000円	3,743円/㎡
2023年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	99,000円	3,088円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	97,000円	3,026円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,728円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	92,000円	2,870円/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,400円/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	92,000円	2,870円/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	2,963円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,994円/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	101,000円	3,150円/㎡
2017年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	99,000円	3,088円/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	105,000円	3,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。