両国アムフラットの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20112016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の46.9万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、14年間で113.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2024年には94,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均6,449万円です。2LDKが最も高く平均6,475万円、1LDKは平均2,880万円です。

1DK

3件

3,161万

1LDK

2件

2,880万

2LDK

2件

6,475万

3LDK

6件

6,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,161万	2,352万	3,624万
1LDK	2件	2,880万	2,559万	3,200万
2LDK	2件	6,475万	6,280万	6,669万
3LDK	6件	6,449万	5,630万	6,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、4-7階（65.6万円）と比べて19.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

65.6万/㎡

6件

8階以上

85万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目15-11
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	24.33m² ～ 75.60m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩11分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国アムフラット	2003	32戸	100.1万	6,280万
ディアハート両国	1998	23戸	107.5万	5,480万
ライオンズマンション緑	1981	36戸	99.7万	3,980万
ライオンズプラザ両国緑	2005	89戸	106.3万	5,480万
クリオ両国	2015	59戸	167.3万	11,800万
両国グリーンハイツ	1985	26戸	71.5万	21,300万
グランコート両国	1999	34戸	83.6万	5,980万
田中ハイツ	1980	6戸	52.0万	2,080万
パークノヴァ両国緑	1990	39戸	95.9万	3,290万
ドマーニ両国２	2003	32戸	133.5万	4,280万
ヴェルドミール緑町	1978	19戸	85.7万	3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	61.8万	-	-	-	-	-	100.1万
1LDK	-	-	-	-	-	99.0万	83.0万	-
1DK	-	-	-	-	101.4万	-	76.3万	-
3LDK	46.9万	52.6万	61.9万	68.5万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	100.07万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	90.43万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,480万	82.97万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,280万	76.28万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,960万	99.03万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,998万	92.57万/㎡
2021年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	3,080万	103.05万/㎡
2021年12月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,980万	99.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.52万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.91万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.83万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.17万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の29%）で、平均月額80,778円。3LDKなら月額186,500円が相場です。

1K

80,778円

78,000〜85,000円

1DK

94,000円

92,000〜95,000円

1LDK

95,000円

88,000〜105,000円

2K

94,500円

94,000〜95,000円

2LDK

160,600円

152,000〜168,000円

3LDK

186,500円

168,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,078円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,178円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,178円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,745円/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	94,000円	3,145円/㎡
2022年11月	7〜9階	2K	25㎡〜	95,000円	3,178円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	88,000円	2,944円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	97,000円	3,245円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,645円/㎡
2021年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,145円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,011円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,033円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,645円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,871円/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,329円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,011円/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	98,000円	3,279円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	105,000円	3,513円/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,206円/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,871円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	97,000円	3,245円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,173円/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,494円/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,494円/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2014年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,370円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,354円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。