両国緑スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は97万/㎡へ、13年間で171.4%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2022年には110,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・21件）で、平均3,108万円です。2LDKが最も高く平均4,212万円、2DKは平均3,108万円です。

1LDK

17件

3,901万

2DK

21件

3,108万

2LDK

4件

4,212万

3DK

2件

3,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	3,901万	3,005万	4,690万
2DK	21件	3,108万	1,941万	4,190万
2LDK	4件	4,212万	3,260万	4,799万
3DK	2件	3,865万	3,727万	4,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（67.5万円）と比べて6.8万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

67.5万/㎡

26件

6-10階

74.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目22-1
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	86戸
専有面積	13.20m² ～ 49.52m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩13分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国緑スカイハイツ	1983	86戸	97.0万	4,190万
シンシティー両国	2006	27戸	125.1万	6,480万
ジェイパーク両国デュアルフォルム	2000	47戸	89.7万	5,980万
ザ・パークハウス両国レジデンス	2015	49戸	106.5万	6,580万
アクサスフォート両国	2009	36戸	153.6万	8,200万
アルテシモグレイス	2018	57戸	117.8万	3,000万
ドマーニ両国２	2003	32戸	133.5万	4,280万
クレストフォルム両国サウスステージ	2000	36戸	105.5万	6,480万
ビバリーホームズ両国	2012	30戸	98.4万	2,580万
グランコート両国	1999	34戸	83.6万	5,980万
ライオンズマンション緑	1981	36戸	99.7万	3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	51.9万	67.7万	67.1万	-	-	65.7万	97.0万	97.0万
1LDK	-	67.8万	-	89.8万	79.4万	82.9万	102.1万	-
2LDK	-	69.4万	-	-	-	-	91.5万	-
3DK	-	-	66.2万	-	-	78.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	4,190万	97万/㎡
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	4,190万	97万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.39万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,690万	108.57万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.37万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,799万	96.91万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	4,290万	86.64万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,590万	106.26万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,499万	90.86万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.77万/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	3,100万	71.76万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	3,880万	78.36万/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.73万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.99万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,890万	90.05万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.25万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.87万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.36万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.51万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.62万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.51万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.13万/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,899万	67.11万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,899万	67.11万/㎡
2020年10月	低層	3DK	45㎡〜	3,280万	66.24万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,930万	67.83万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,930万	67.83万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,899万	67.11万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,899万	67.11万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,899万	67.11万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,999万	69.43万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,999万	69.43万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,240万	51.86万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	64.36万/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.47万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.47万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,790万	64.59万/㎡
2016年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,190万	50.7万/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,130万	34.95万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.58万/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.21万/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.26万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	25.47万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.58万/㎡
2013年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額111,000円。2DKなら月額111,000円が相場です。

1DK

87,250円

82,000〜90,000円

2DK

111,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

19件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,546円/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,639円/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,732円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,685円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,958円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,893円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,477円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,500円/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,593円/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,315円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,536円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,783円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,546円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,477円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,783円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,546円/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,315円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,778円/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,690円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,778円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。