アルテシモグレイス

東京都墨田区緑3丁目22-7 | 築8年 | 57戸

推定相場

アルテシモグレイス

売買㎡単価の推移

120万110万100万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の107.3万/㎡から2024年は117.8万/㎡へ、4年間で9.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の132,900円から2026年には185,963円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均5,326万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,142万円、１Ｋは平均3,300万円です。

１ＬＤＫ

16件

5,326万

１Ｋ

12件

3,300万

３ＬＤＫ

8件

8,142万

２ＬＤＫ

12件

5,562万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,678万

8件

3,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	16件	5,326万	4,353万	6,900万
１Ｋ	12件	3,300万	2,400万	4,219万
３ＬＤＫ	8件	8,142万	7,294万	9,300万
２ＬＤＫ	12件	5,562万	3,977万	7,031万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,678万	5,625万	5,730万
1K	8件	3,317万	3,027万	3,529万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目22-7
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	25.47m² ～ 25.92m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	多田建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモグレイス	2018	57戸	117.8万	3,000万
グランコート両国	1999	34戸	83.6万	5,980万
田中ハイツ	1980	6戸	52.0万	2,080万
ヴェルドミール緑町	1978	19戸	85.7万	3,480万
グランシャルム両国ボヌール	2004	18戸	107.1万	7,480万
両国緑スカイハイツ	1983	86戸	97.0万	4,190万
両国アムフラット	2003	32戸	100.1万	6,280万
シンシティー両国	2006	27戸	125.1万	6,480万
ザ・パークハウス両国レジデンス	2015	49戸	106.5万	6,580万
ライオンズプラザ両国緑	2005	89戸	106.3万	5,480万
ドマーニ両国２	2003	32戸	133.5万	4,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
1K	107.3万	117.5万	115.8万	108.0万	117.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	3,000万	117.79万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	2,800万	108.03万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	3,000万	117.79万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	2,950万	113.82万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	3,000万	117.79万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	3,000万	117.79万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	117.01万/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	2,780万	107.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額94,318円。2LDKなら月額177,750円が相場です。

94,318円

84,000〜115,900円

1DK

157,850円

154,900〜160,799円

1LDK

156,150円

143,500〜189,890円

1SLDK

172,589円

158,500〜200,000円

2LDK

177,750円

160,500〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

106件

10〜15万

32件

15〜20万

79件

20〜30万

5件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	189,890円	4,433円/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,766円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,923円/㎡
2025年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	195,000円	3,861円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,923円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,012円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,848円/㎡
2025年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,766円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,858円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	108,900円	4,201円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,122円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	115,900円	4,472円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	113,900円	4,394円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	115,880円	4,471円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,819円/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,766円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	205,000円	4,060円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,860円/㎡
2025年11月	高層	1SDK	50㎡〜	180,000円	3,389円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	108,800円	4,197円/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	185,000円	3,663円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	108,900円	4,201円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	180,000円	3,564円/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	185,000円	3,663円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,534円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,549円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	146,500円	3,420円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,736円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。