グランドコンシェルジュ菊川
東京都墨田区緑3丁目3-11 | 築10年 | 31戸
賃料の推移
25万20万15万10万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,083円から2025年には148,154円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
130.3〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 52.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・19件）で、平均5,287万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,621万円、１Ｋは平均3,303万円です。
１Ｋ
3,303万
19件
１ＬＤＫ
5,287万
19件
３ＬＤＫ
7,621万
10件
２ＬＤＫ
5,740万
18件
２ＤＫ
5,439万
2件
2LDK
5,156万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 3,303万 | 2,391万 | 4,765万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,287万 | 3,370万 | 7,588万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,621万 | 5,789万 | 9,300万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,740万 | 3,977万 | 8,647万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,348万 | 6,529万 |
| 2LDK | 4件 | 5,156万 | 5,035万 | 5,276万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 分譲会社 | GENESIS GRAND CITY |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,680万円 | 52.97㎡ | 163.9万円 | 2LDK | - | 南 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 92.1万 | 92.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,953円。2LDKなら月額178,684円が相場です。
1K
80,000〜116,000円
94,953円
1LDK
140,000〜173,000円
151,333円
2LDK
159,000〜220,000円
178,684円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
54件
10〜15万
14件
15〜20万
21件
20〜30万
4件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 216,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,588円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。