グランドコンシェルジュ菊川

東京都墨田区緑3丁目3-11 | 築10年 | 31戸

推定相場

グランドコンシェルジュ菊川

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の115,083円から2025年には148,154円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.3万円/㎡

レンジ

111.2〜185.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 52.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・19件）で、平均5,287万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,621万円、１Ｋは平均3,303万円です。

１Ｋ

19件

3,303万

１ＬＤＫ

19件

5,287万

３ＬＤＫ

10件

7,621万

２ＬＤＫ

18件

5,740万

２ＤＫ

2件

5,439万

2LDK

4件

5,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	3,303万	2,391万	4,765万
１ＬＤＫ	19件	5,287万	3,370万	7,588万
３ＬＤＫ	10件	7,621万	5,789万	9,300万
２ＬＤＫ	18件	5,740万	3,977万	8,647万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万
2LDK	4件	5,156万	5,035万	5,276万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目3-11
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
分譲会社	GENESIS GRAND CITY
施工会社	野村建設工業
管理会社	快適空間
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
プレシス両国レジュール	2013	28戸	132.6万	7,580万
ハーモニーレジデンス東京イースト	2012	36戸	97.3万	2,480万
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
シティインデックス錦糸町	2011	32戸	125.5万	4,280万
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
ステージグランデ菊川	2016	63戸	86.7万	4,440万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
2LDK	92.1万	92.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.13万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.13万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.13万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,953円。2LDKなら月額178,684円が相場です。

94,953円

80,000〜116,000円

1LDK

151,333円

140,000〜173,000円

2LDK

178,684円

159,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

54件

10〜15万

14件

15〜20万

21件

20〜30万

4件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	216,000円	4,078円/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,153円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,230円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,041円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,003円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	3,963円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,003円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	3,963円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,587円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,965円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	215,000円	4,059円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	114,000円	4,305円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	4,381円/㎡
2024年9月	中層	2DK	50㎡〜	199,000円	3,757円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,389円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,456円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,663円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,523円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,230円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,625円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,814円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,456円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	92,500円	3,493円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,304円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,021円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,304円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,588円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,588円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。